Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 95 m²
Říčany, Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jednotky v projektu Říčany Town. Každá jednotka představuje moderní řadový rodinný dům (townhouse) se samostatným vstupem, vjezdem do vlastní podzemní garáže pro 2 vozidla a soukromou zahradou.
Projekt nabízí řadu promyšlených výhod, díky nimž se výrazně odlišuje od konkurence:
- poloha u lesa, přesto v městě s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti,
- soukromá podzemní garáž pro dvě auta,
- praktický sklad v suterénu,
- prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na zahradu,
- tři komfortní ložnice v patře,
- podlahové vytápění v přízemí i v patře pro maximální komfort,
- příprava na instalaci fotovoltaiky,
- příprava na venkovní předokenní rolety,
- energetická třída A,
- zelená střecha.
Jednotky jsou výborně dopravně dostupné – v blízkosti se nachází vlakové i autobusové spojení, MHD a rychlé napojení na dálnici, což zajišťuje pohodlné spojení s centrem Prahy i okolím.
Škola, školky, obchody, zastávky MHD se spojením na nádraží, lesopark, kavárny, cukrárny i nemocnice Říčany – vše je v docházkové vzdálenosti. Projekt je tak ideální i pro ty, kteří nechtějí být závislí na automobilu.
Nemovitost je nabízena ve standardu bez kuchyňské linky. Veškeré vizualizace a vybavení zobrazené na fotografiích slouží pouze jako inspirace a nejsou součástí dodávky.
Ceny jednotlivých jednotek se pohybují v rozmezí od 14 990 000 Kč do 15 990 000 Kč v závislosti na jejich umístění v projektu. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (125966 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 95 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- admireal-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
energetika: 52.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1677 m
MHD
229 m
školka
297 m
lékař
1074 m
pošta
2317 m
restaurace
53 m
škola
297 m
obchod
2181 m
vlak
1780 m
Odhad reálné ceny
12.87 mil. Kč
rozpětí 11.17 mil. – 15.43 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.30 mil. · váha 66 %
Model z dat
15.00 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 958 Kč/m² → 16.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.00 mil. Kč (rozpětí 9.70 mil. Kč – 22.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.93 mil. Pozemek 95 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Říčany, Sídl. Olivovna)
- Nádraží
- 1765 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |