Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 95 m²
Říčany, Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji poslední dvě jednotky v projektu Říčany Town. Každá jednotka představuje moderní řadový rodinný dům (townhouse) se samostatným vstupem, vjezdem do vlastní podzemní garáže pro 2 vozidla a soukromou zahradou.
V nabídce aktuálně zbývají poslední dvě jednotky:
- jednotka za 14 490 000 Kč,
- jednotka za 15 490 000 Kč.
Uvedené ceny platí v rámci časově omezené nabídky do 31. 10. 2026. Od 1. 11. 2026 se ceny obou jednotek zvýší o 500 000 Kč.
Projekt nabízí řadu promyšlených výhod, díky nimž se výrazně odlišuje od konkurence:
- poloha u lesa, přesto v městě s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti,
- soukromá podzemní garáž pro dvě auta,
- praktický sklad v suterénu,
- prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na zahradu,
- tři komfortní ložnice v patře,
- podlahové vytápění v přízemí i v patře pro maximální komfort,
- příprava na instalaci fotovoltaiky,
- příprava na venkovní předokenní rolety,
- energetická třída A,
- zelená střecha.
Jednotky jsou výborně dopravně dostupné – v blízkosti se nachází vlakové i autobusové spojení, MHD a rychlé napojení na dálnici, což zajišťuje pohodlné spojení s centrem Prahy i okolím.
Škola, školky, obchody, zastávky MHD se spojením na nádraží, lesopark, kavárny, cukrárny i nemocnice Říčany – vše je v docházkové vzdálenosti. Projekt je tak ideální i pro ty, kteří nechtějí být závislí na automobilu.
Nemovitosti jsou nabízeny ve standardu bez kuchyňské linky. Veškeré vizualizace a vybavení zobrazené na fotografiích slouží pouze jako inspirace a nejsou součástí dodávky.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (121765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 95 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gethome-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
energetika: 52.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1668 m
MHD
181 m
školka
273 m
lékař
1066 m
pošta
2287 m
restaurace
91 m
škola
273 m
obchod
2164 m
vlak
1763 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 14.49 mil. Kč | -3.3 % |
| 24.08.2026 | 14.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.49 mil. Kč
121 765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.79 mil. Kč
10.90 mil. – 15.20 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.31 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.53 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 850 Kč/m² → 18.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.53 mil. Kč (rozpětí 7.96 mil. Kč – 16.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.93 mil. Pozemek: 95 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Říčany, Sídl. Olivovna)
- Nádraží
- 1765 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 14.99 mil. → 14.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |