prodej bytu 3+1 74 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 3+1 s balkonem, podílem na zahradě a půdě, Opava, ul. Třída Spojenců Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1, 74m² situovaný ve 2. patře cihlového domu v Opavě na ulici Třída spojenců. Byt je v původním, velmi dobře udržovaném stavu, což novým majitelům nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a současných trendů. Dispozice nabízí dva prostorné obytné pokoje a třetí, menší pokoj, který byl v minulosti určen jako pokoj pro služebnou. Dnes může skvěle posloužit jako dětský pokoj, pracovna, šatna, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář. V obytných pokojích se nachází zachovalé parketové podlahy, které podtrhují charakter cihlového bytu a při případné renovaci mohou být krásným designovým prvkem. O dostatek denního světla i tepelný komfort se starají plastová okna vybavená žaluziemi. Příjemným benefitem je balkon, který nabízí prostor k relaxaci. Součástí prodeje je také podíl na společné zahradě, ideální pro odpočinek, posezení či trávení volného času, a podíl na půdních prostorách, které rozšiřují možnosti úložného zázemí. O vytápění i ohřev teplé vody se stará vlastní plynový kotel, který zajišťuje komfort bydlení a zároveň umožňuje efektivně regulovat provozní náklady. Velkou předností je samotná lokalita. Třída Spojenců patří dlouhodobě mezi nejžádanější adresy v Opavě díky blízkosti centra města, parků, škol, školek, obchodů, restaurací i zastávek městské hromadné dopravy. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v docházkové vzdálenosti. Tento byt představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s atmosférou klasické cihlové zástavby, možností vlastní modernizace. Zájemci o prohlídku dle domluvy s paní Schröterovou.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 1. opavská realitka s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nádrž
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Číslo zakázky: IDNES-26244
Odhad reálné ceny
5.19 mil. Kč
rozpětí 4.11 mil. – 6.24 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.27 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.94 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 220 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Vaškovo náměstí)
- Nádraží
- 763 m (Opava západ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |