Prodej vícegeneračního domu 205 m², pozemek 1851 m²

Borek, Borek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nízkoenergetický, vícegenerační RD v klidném prostředí. 
Jen 14 km od Prahy, 15 min k metru Černý Most, 25 min k metru Letňany. 5 min autobusem do Staré Boleslavi, 30 min autem Mělník nebo Mladá Boleslav. 
Dvě oddělené bytové jednotky: první 5+1 150 m2, v přízemí obývací pokoj, kuchyň se spíží, koupelna, WC, v patře 4 ložnice, koupelna s WC, druhá 2+kk, 50 m2, v -1 podlaží se samostatným východem na zahradu. Aktivní fotovoltaická elektrárna, tudíž topení je elektrické podlahové + přímotopy + krb v obýváku s výduchy do patra. Možnost nabíjení auta. Stavba je kombinace cihly a železobetonu, střešní krytina je kanadský šindel. 
Obě bytové jednotky jsou prosvětlené velkými okny s výhledy do zeleně. Udržovaná zahrada se vzrostlými stromy, bazén. Parkovací stání pro dvě auta s montážní jámou. Energetický štítek bude dodán.
V obci je Obecní úřad, dobře zásobovaný obchod, u fotbalového hřiště vzniklo v roce 2015 víceúčelové hřiště na tenis, basketbal, malou kopanou a další sporty.
Škola a ostatní služby ve Staré Boleslavi.
Rozsáhlá rybářská oblast, nedaleko je golfové hřiště a sportovní letiště.

Parametry

Cena: 14.89 mil. Kč (72634 Kč/m²)
Užitná plocha: 205 m²
Pozemek: 1851 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V fotovoltaika garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 135

Vzdálenosti

bankomat 3813 m MHD 329 m školka 496 m lékař 1867 m pošta 3410 m restaurace 1851 m škola 1814 m obchod 3737 m vlak 2083 m

Odhad reálné ceny

11.07 mil. Kč

rozpětí 10.02 mil. – 14.10 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 12.14 mil. · váha 65 %

Model z dat 14.53 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 7.62 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 9.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 200 Kč/m² → 12.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.53 mil. Kč (rozpětí 9.39 mil. Kč – 21.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 951 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.89 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 339 m (Borek)
Nádraží: 2083 m (Dřísy)
Praha hl. n.: 73 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno