prodej bytu 3+kk 76 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byty, 76 m², OpavaU Fortny Prodej prostorného bytu 3+kk, 76 m² – cihlový dům, Opava (u OC Breda) Nabízíme k prodeji prostorný a prakticky řešený byt o dispozici 3+kk o podlahové ploše 76 m², situovaný ve velmi žádané a vyhledávané lokalitě centra Opavy – ulice U Fortny. Byt se nachází v tradiční cihlové zástavbě, která garantuje kvalitní bydlení, skvělé akustické i tepelně-izolační vlastnosti a dlouhou životnost. Jedním z největších benefitů je atraktivní umístění jen pár kroků od OC Breda & Weinstein. Budoucí majitelé tak získávají perfektní kombinaci klidného městského bydlení a kompletní občanské vybavenosti přímo u domu – obchody, restaurace, služby, školy, školky i zastávky MHD jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti. Dispozice a vybavení bytu: Obývací pokoj s kuchyňským koutem: Dominanta bytu tvořící příjemné centrum pro rodinné setkávání. Samostatná spíž: Praktický úložný prostor navazující na kuchyň pro uskladnění potravin a domácích potřeb. Dva samostatné pokoje: Neprůchozí místnosti ideální jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Vstupní předsíň: Prostorná chodba s dostatkem místa pro vestavěné skříně. Pokud hledáte prostorný a praktický byt na jedné z nejžádanějších adres v Opavě, tato nemovitost je ideální volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (63026 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 28.07.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-88352
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
63 026 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.20 mil. Kč
4.51 mil. – 5.86 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.28 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.04 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 466 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Opava, Nákladní - Witzenmann)
- Nádraží
- 838 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |