Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 389 m²
Zlonín, Zlonín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na okraji oblíbené obce Zlonín nabízíme moderní rodinný dům 4+kk na konci řadové zástavby, který zaujme svou světlostí, soukromím a příjemnou atmosférou pro každodenní rodinný život. Díky pozemku o velikosti 389 m² získáte ideální prostor pro zahradu, posezení i dětské hry bez náročné údržby. Interiér domu působí moderně a útulně, obytný prostor s kuchyní je krásně světlý a plynule navazuje na zahradu s pergolou, kde můžete trávit velkou část roku. Dispozice domu nabízí flexibilní využití jednotlivých pokojů jako dětských pokojů, pracovny nebo pokoje pro hosty. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu bez nutnosti větších investic a připravena k okamžitému nastěhování. Součástí domu je také garáž s praktickým úložným prostorem a upravená zahrada ideální pro odpočinek po dni stráveném ve městě. Zlonín je dlouhodobě vyhledávanou lokalitou zejména díky své klidné atmosféře, komunitnímu prostředí a výborné dostupnosti do Prahy. Velkou výhodou je vlakové spojení na metro C – Letňany i rychlé napojení autem, díky kterému jste během krátké chvíle v hlavním městě, ale doma si stále užíváte klid a soukromí mimo ruch velkoměsta. V okolí najdete školku, sportovní vyžití, cyklostezky i přírodu pro každodenní relax, což z této lokality dělá ideální místo pro rodinné bydlení.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (128099 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 389 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- g-plus-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 291
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
2390 m
MHD
481 m
školka
531 m
lékař
2447 m
pošta
1844 m
restaurace
692 m
škola
1997 m
obchod
4353 m
vlak
225 m
Odhad reálné ceny
11.42 mil. Kč
rozpětí 9.67 mil. – 13.02 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.22 mil. · váha 67 %
Model z dat
12.38 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.98 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 526 Kč/m² → 14.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.38 mil. Kč (rozpětí 8.00 mil. Kč – 18.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.26 mil. Pozemek 389 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 476 m (Zlonín)
- Nádraží
- 226 m (Zlonín)
- Praha hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |