Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 319 m²
Jevany, Jevany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám rodinný dům 140m2 se zahradou a garáží o celkové výměře 319m2, který se nachází ve vyhledávané rekreační oblasti Jevany u Prahy. Dům je cihlový, dvoupodlažní se sedlovou střechou, vhodný k rekonstrukci dle představ nového majitele. V přízemní se nachází vstupní chodba, obývací pokoj, kuchyň, ložnice, koupelna a technické místnosti s kotelnou. Kuchyňská linka je novější s horkovzdušnou troubou a sklokeramickou varnou deskou. Koupelna je obložená keramickým obkladem s hlubokou vanou, sprchovým koutem, toaletou, bidetem a umyvadlem. Podlahovou krytinou je plovoucí podlaha a keramická dlažba. Do prvního patra se dostaneme po pevném dřevěném schodišti, kde se nachází dvě ložnice a pokojík pro služebnou. Menší půda je vhodná jako úložný prostor. Okna jsou dvojitá dřevěná. Střešní krytinou jsou pálené tašky. Otop domu zajišťuje nové tepelné čerpadlo společně s kotlem na tuhá paliva. Na pozemku se nachází prostorná zděná garáž. Příjezdová cesta ke garáži je obecní. V minulém roce byla zřízena nová vodovodní přípojka s šachtou s připojením až do domu. Dům se nachází na klidném slunném místě, 5 minut chůze od Jevanského rybníku. Obec Jevany patří mezi nejvyhledávanější lokality. Místní příroda láká k relaxaci, sportu i procházkám. Výborná dostupnost s dálnicí zajišťuje rychlé spojení s Prahou. Přímo v obci se nachází mateřská škola, potraviny, restaurace a kino. Kompletní občanskou vybavenost najdete ve tři kilometry vzdáleném Kostelci nad Černými Lesy.
Parametry
- Cena
- 7.25 mil. Kč (25893 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 319 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-renner
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 298
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
3716 m
MHD
228 m
školka
199 m
lékař
4262 m
pošta
180 m
restaurace
159 m
škola
2020 m
obchod
4604 m
Odhad reálné ceny
11.01 mil. Kč
rozpětí 9.07 mil. – 16.24 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
16.04 mil. · váha 40 %
Model z dat
11.99 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.10 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
11.36 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 296 Kč/m² → 16.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.99 mil. Kč (rozpětí 7.75 mil. Kč – 17.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek 319 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Jevany)
- Nádraží
- 8523 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |