Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1055 m²
Oleška, Brník · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji usedlost (RD a soubor stodol) v klidné části obce Brník, která spadá pod obec Oleška v okrese Praha-východ. Celková plocha pozemku činí 1 055 m², z toho zastavěná plocha je 280 m².
Objekt o dispozici 2+1 je v původním stavu, určený ke kompletní rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ, nebo zajímavou investici. Do domu je zavedena elektřina, vodovod, odpady jsou řešeny vlastním septikem.
Na dům navazuje chlév a stodola, která je průchozí na další navazující pozemek. Nemovitost tak nabízí široké možnosti využití – venkovské bydlení, hospodaření, dílnu, skladovací prostory či jiný podnikatelský záměr.
Brník je velmi klidná a vyhledávaná část obce Oleška, obklopená přírodou, ideální pro ty, kteří hledají venkovské bydlení s dobrou dostupností do Prahy. Město Kostelec nad Černými Lesy je vzdáleno přibližně 3 km. Zde naleznete kompletní občanskou vybavenost – supermarkety, obchody, školy, školky, zdravotní středisko, lékárny. V samotné Olešce jsou dostupné základní služby (Česká pošta, MŠ, ZŠ (1. stupeň)) a potraviny. Dopravní spojení zajišťuje příměstská autobusová doprava PID s návazností na Prahu.
Nemovitost s velkým potenciálem v atraktivní lokalitě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (28333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1055 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-jebava-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 775
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 280
Vzdálenosti
bankomat
3528 m
MHD
16 m
školka
1587 m
lékař
3644 m
pošta
1484 m
restaurace
3383 m
škola
1284 m
Odhad reálné ceny
6.55 mil. Kč
rozpětí 5.51 mil. – 7.43 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.68 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.21 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.20 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 200 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 12.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 155 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Oleška, Brník)
- Nádraží
- 6272 m (Kouřim)
- Praha hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |