Prodej chaty 100 m², pozemek 377 m²

Stříbrná Skalice, Stříbrná Skalice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zděné chaty na pozemku o velikosti 377 m2. Chata se rozkládá ve 3 podlažích. 1.NP: 2x ložnice, velká skladovací místnost, technická místnost, kde je umístěn boiler. 2.NP: hlavní vstup do chaty, předsíň, toaleta, místnost s umyvadlem, obývací pokoj s krbem a vstupem na balkon, kuchyň, vaření -  sklokeramická deska, garáž 3.NP koupelna s vanou a toaletou, 2x ložnice, vstup na balkon. Vytápění chaty řešeno krbem a elektrickými přímotopy, do chaty se přiveden obecní sezónní vodovod (březen - listopad) v tuto chvíli se jedná o povolení na studnu, což umožní celoroční využití chaty. Příjezd k chatě po obecní zpevnění komunikaci. U chaty možnost zaparkovat dvě auta.
Chata se nachází v osadě Spálený přímo pod lesem. Možnost houbaření a procházek. Nedaleko je řeka Sázava a mnoho ideálních zastávek pro vodáky. Přímo ve Stříbrné Skalici je hospoda, cukrárna, pošta, potraviny. Nejbližší město je Sázava.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (39000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 377 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž parkovacích míst počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 73

Vzdálenosti

bankomat 1545 m MHD 447 m školka 1338 m lékař 1689 m pošta 1544 m restaurace 1009 m škola 1613 m obchod 3243 m vlak 1280 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

39 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč

4.08 mil. – 5.97 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 6.39 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.64 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.95 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 916 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek: 377 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 20:31

Třípodlažní zděná chata v dobrém stavu se nachází v krásné přírodě u lesa. Voda je prozatím sezónní, ale probíhá řízení na povolení vrtané studny pro celoroční využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní sezónní vodovod (březen - listopad)
topeni: krb a elektrické přímotopy
prislusenstvi: garáž, balkony, 2x WC, krb

Dostupnost

Zastávka: 448 m (Stříbrná Skalice, U Konvalinků)
Nádraží: 1279 m (Stříbrná Skalice)
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 3 přestupy
České Budějovice: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno