Prodej rodinného domu 212 m², pozemek 1005 m²
Sulice, Želivec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme moderní, přízemní, dvougenerační dům kolaudovaný v roce 2021, situovaný na vlastním pozemku o rozloze 1 005 m2, s užitnou plochou 185 m2 a zastavěnou plochou 212 m2. Dům je koncipován jako dvě plnohodnotné bytové jednotky 4+kk se samostatnými vchody, přičemž každá nabízí tři ložnice, prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou s přímým vstupem na zahradu, koupelnu a WC. Jednotky lze jednoduchým propojením využívat i jako jeden komfortní rodinný dům o velkorysé ploše 185 m2. Interiér je laděn do nadčasových světlých tónů, nechybí luxusní kuchyně se spotřebiči, podlahové vytápění, krbová kamna a velká okna orientovaná do zahrady, která zajišťují dostatek denního světla a příjemnou atmosféru. Součástí domu je také půdní prostor o velikosti 25 m2 a architektem navržená zahrada s hustou zelení, poskytující naprosté soukromí. IS – elektřina, obecní vodovod, kanalizace. Dům je osazen solárními panely.
Díky dvěma samostatným vstupům a dvěma vjezdovým branám nabízí nemovitost mimořádnou flexibilitu využití – je ideální pro dvougenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání, nebo jako chytrá investice, kdy lze jednu část domu obývat a druhou dlouhodobě pronajímat se stabilním výnosem. Jednoduchými exteriérovými úpravami lze obě části zcela oddělit a zachovat maximální soukromí. Dům se nachází ve slepé ulici, jako poslední v řadě, což zaručuje klidné, bezpečné a velmi příjemné prostředí obklopené zelení. Lokalita nabízí výjimečný komfort bydlení nedaleko Prahy, v blízkosti Štiřínského zámku a golfového resortu Štiřín, s kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Tato nemovitost představuje výjimečné spojení komfortu, soukromí, kvality a investičního potenciálu a je připravena k okamžitému nastěhování.
Parametry
- Cena
- 18.45 mil. Kč (87028 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Pozemek
- 1005 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- omega-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 212
Vzdálenosti
bankomat
1167 m
MHD
187 m
školka
531 m
lékař
1207 m
pošta
361 m
restaurace
260 m
škola
577 m
vlak
3350 m
Odhad reálné ceny
18.49 mil. Kč
rozpětí 16.36 mil. – 20.45 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.81 mil. · váha 69 %
Model z dat
19.39 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
8.75 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
12.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 871 Kč/m² → 21.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.39 mil. Kč (rozpětí 12.54 mil. Kč – 28.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 105 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.45 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Sulice, Želivec)
- Nádraží
- 3350 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |