Prodej rodinného domu 224 m², pozemek 923 m²
Odolena Voda, Dolínek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
NOVÁ CENA !!!!!! Prostorný dům 4+1 u Prahy, 224 m², zahrada 923 m², garáž pro 2 auta, klid u rybníka
Hledáte místo, kde se snoubí klid přírody s pohodlnou dostupností do Prahy? Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+1 a užitné ploše 224 m², postavený v roce 2008, nacházející se v klidné a vyhledávané části Odolena Voda – Dolínek.
Dům nabízí promyšlené dispoziční řešení ideální pro rodinné bydlení. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, který tvoří přirozené centrum domova, dále koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Z chodby vedou schody do patra, kde se nachází tři samostatné pokoje a koupelna s vanou a WC. Součástí domu je také infrasauna, která poskytuje ideální zázemí pro relaxaci.
Velkou předností nemovitosti je její umístění a venkovní prostor. K domu náleží krásná zahrada o velikosti 923 m² s pergolou a venkovní kuchyní a grilem ideální pro letní posezení s rodinou a přáteli. Zahrada přímo sousedí s chovným rybníkem, což vytváří jedinečnou atmosféru klidného bydlení v přírodě.
Součástí nemovitosti je také prostorná garáž o velikosti 50 m² pro dvě auta s dostatkem úložného prostoru.
Dům je napojen na elektřinu, vodovod je městský a odpad je řešen vlastní čističkou odpadních vod. Vytápění zajišťuje kotel na dřevo a pelety, což přispívá k nízkým provozním nákladům.
Lokalita Dolínek v Odolena Voda je vyhledávaná pro svůj klid, blízkost přírody a zároveň velmi dobrou dostupnost do Prahy, což z této nemovitosti činí ideální volbu pro rodinné bydlení. V okolí se nachází školka , škola, nákupní centra, lékař a veškerá občanská vybavenost.
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (75446 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 224 m²
- Pozemek
- 923 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1116 m
MHD
686 m
školka
414 m
lékař
1354 m
pošta
1532 m
restaurace
554 m
škola
1261 m
vlak
3629 m
Odhad reálné ceny
17.44 mil. Kč
rozpětí 13.71 mil. – 19.25 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
21.59 mil. · váha 66 %
Model z dat
15.41 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.79 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
10.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 384 Kč/m² → 21.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.41 mil. Kč (rozpětí 9.96 mil. Kč – 23.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.55 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 23 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 688 m (Odolena Voda, Dolínek, Vodolská)
- Nádraží
- 3632 m (Netřeba)
- Praha hl. n.
- 60 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |