Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 906 m²
Mnichovice, Božkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte domov, který nabídne dostatek prostoru pro celou rodinu, soukromí uprostřed zeleně a pohodlné spojení s Prahou? Tento rodinný dům v Mnichovicích splňuje vše, co od rodinného bydlení očekáváte. Na pozemku o celkové výměře 906 m² se nachází samostatně stojící rodinný dům s užitnou plochou přibližně 220 m² a zastavěnou plochou 101 m². Dům nabízí velkorysé vnitřní prostory rozložené do 3. podlaží, které poskytují dostatek místa pro početnější rodinu, práci z domova i pohodlné trávení volného času.
Srdcem domu je prostorný obytný prostor propojený s kuchyní a jídelnou, odkud je příjemný kontakt se zahradou. V interiéru naleznete několik ložnic, moderně zrekonstruované koupelny, samostatné WC, praktické šatny a dostatek úložných prostor. Díky pečlivé údržbě a průběžným rekonstrukcím je dům připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Zahrada je jedním z největších benefitů této nemovitosti. Vzrostlé stromy vytvářejí příjemné soukromí a dodávají místu jedinečnou atmosféru. Nechybí venkovní posezení, krb pro letní grilování ani dostatek prostoru pro dětské hry, relaxaci či zahradničení.
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci.
Mnichovice dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější obce v okolí Prahy. Nabízejí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, restaurace i široké možnosti sportovního a rekreačního vyžití. Mimořádnou výhodou je vlaková stanice vzdálená pouhých 5 minut chůze od domu, odkud se pohodlně dostanete do centra Prahy bez dopravních komplikací.
Hlavní přednosti nemovitosti
* pozemek 906 m²
* užitná plocha cca 220 m²
* samostatně stojící rodinný dům
* vzrostlá zahrada poskytující soukromí
* několik ložnic a velkorysé obytné prostory
* modernizované koupelny
* šatna a dostatek úložných prostor
* obecní vodovod a kanalizace
* klidná rezidenční lokalita
* vlaková stanice 5 minut chůze
* výborná dostupnost do Prahy
* vlastní studna
**Ideální nabídka pro rodinu, která nechce dělat kompromisy mezi životem v přírodě a snadnou dostupností hlavního města.**
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (59045 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 906 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- onyxs-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 805
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
bankomat
585 m
MHD
437 m
školka
739 m
lékař
808 m
pošta
661 m
restaurace
556 m
škola
554 m
obchod
7202 m
vlak
234 m
Odhad reálné ceny
14.44 mil. Kč
rozpětí 12.32 mil. – 16.15 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.27 mil. · váha 68 %
Model z dat
14.85 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.62 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 510 Kč/m² → 17.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.85 mil. Kč (rozpětí 9.60 mil. Kč – 22.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 6 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 438 m (Mnichovice, požární dům)
- Nádraží
- 145 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |