Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1318 m²
Radějovice, Olešky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej velmi pěknou novostavbu rodinného domu o ploše 150 m2 v Radějovicích na Praze východ s pozemkem 1318 m2 . Jedná se o přízemní dům s dispozicí 5+KK, hlavní dominantou domu je obývací pokoj o velikosti 50 m2, kde najdeme kvalitní kuchyňskou linku na míru se spotřebiči Siemens, mastková kamna finské výroby, která udrží teplo až 48 hod.
Z obývacího pokoje se dostaneme na západně orientovanou terasu s pergolou, která má stahovací střechu s integrovaným osvětlením (rozměr 6,9x4,6m ) a zahradu s pěstěným trávníkem.
Dále jsou v domě k dispozici 4 pokoje, 2 prostorné koupelny s elektrickým podlahovým topením (1 z nich má vstup přímo z hlavní ložnice), šatna, technická místnost s rekuperační jednotkou a plynovým kotlem, úložný prostor v podkrovním prostoru domu.
V celém domě jsou kvalitní podlahy z minerálního vinylu a bezfalcové interiérové dveře.
Vedle domu stojí samostatná prostorná garáž pro 2 auta.
Jde o velmi kvalitně postavený a vybavený dům, kam je možné se po koupi hned nastěhovat. Dalším plusem jsou příjemní sousedé a klidná lokalita, ze které dojedete autem za 20 minut do centra Prahy.
Prohlídky možné po dohodě s makléřkou. Dům lze financovat pomocí hypotečního úvěru, který vám rádi pomůžeme zařídit.
Parametry
- Cena
- 18.50 mil. Kč (123333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1318 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-ruby
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 122.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 1168
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2651 m
MHD
191 m
školka
1915 m
lékař
3631 m
pošta
3424 m
restaurace
1393 m
škola
1420 m
vlak
5013 m
Odhad reálné ceny
10.02 mil. Kč
rozpětí 7.10 mil. – 13.40 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 85 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
15.29 mil. · váha 28 %
Model z dat
12.91 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.88 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
8.30 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 926 Kč/m² → 15.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.91 mil. Kč (rozpětí 8.35 mil. Kč – 19.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 4.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 418 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Radějovice)
- Nádraží
- 5017 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |