Prodej chaty 40 m², pozemek 405 m²
Vyžlovka, Vyžlovka · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jen několik minut chůze od lesa a oblíbeného koupaliště ve Vyžlovce nabízíme rekreační nemovitost, která spojuje dvě výjimečné výhody – možnost okamžitého využívání a zároveň zajímavý potenciál budoucí proměny - objekt je zkolaudován
Na pozemku se nachází stávající chata, kterou lze využívat v její současné podobě IHNED. Nemovitost je vhodná pro víkendový odpočinek, pobyt v přírodě nebo jako zázemí pro rodinu hledající únik z města.
Současně se jedná o nabídku pro ty, kteří dokáží vidět dál než jen současný stav. Díky již existující zastavěné ploše je možné objekt rekonstruovat a přizpůsobit vlastním představám. Nemovitost je zkolaudována včetně drobných staveb.
Velkou výhodou jsou zavedené inženýrské sítě a příjemné okolí. Vyžlovka je dlouhodobě vyhledávanou lokalitou díky kombinaci přírody, rekreace a dobré dostupnosti z Prahy. V docházkové vzdálenosti najdete lesy vhodné pro procházky i sportovní aktivity a v letních měsících oceníte blízkost místního koupaliště.
V loňském roce byla již chata v přednabídce, ale bez dořešení právních vad, které jsou v letošním roce již vypořádány.
Pokud hledáte nemovitost, kterou můžete využívat hned a současně si postupně vytvořit místo přesně podle svých představ, může být tato nabídka zajímavou příležitostí.
Pro více informací a osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Zavedená elektřina
Napojení na vodu
Napojení na kanalizaci
Bez právních vad
Les v docházkové vzdálenosti
Koupaliště Vyžlovka v docházkové vzdálenosti
Možnost okamžitého užívání
Vizualizace možného budoucího stavu součástí prezentace
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (109750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 405 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Vlastnictví
- Prodáno
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 349
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 56
Vzdálenosti
bankomat
3261 m
MHD
476 m
školka
1393 m
lékař
3474 m
pošta
1736 m
restaurace
460 m
škola
495 m
obchod
3283 m
vlak
8472 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
109 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
2.91 mil. – 3.86 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.94 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.41 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.67 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
1.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 459 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.78 mil. Pozemek: 405 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 480 m (Vyžlovka, hotel Praha)
- Nádraží
- 8473 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |