Prodej chalupy 150 m², pozemek 652 m²

Kaliště, Lensedly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům ( z části roubená chalupa ) na pozemku o rozloze 652 m2
s krásnou zahradou cca 500 m2. Dům se nachází v Lensedlech což je část obce Kaliště, Praha východ, Středočeský kraj. Obec leží v Posázaví, nedaleko Hrusic, rodiště Josefa Lady a Ondřejova, kde se nachází hvězdárna. V okolí je mnoho přírodních a historických památek a mnoho turistických stezek. Dům je napojen na elektřinu. Topení obstarávají kamna na tuhá paliva. Obecní vodovod a kanalizace jsou přivedeny k hranici pozemku. Autobusová zastávka Lensedly je pouhé 3 minuty pěšky a v Praze jste za slabých 30 minut. Tato nemovitost je vhodná k trvalému bydlení, ale i k rodinné rekreaci. Vřele doporučujeme.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (14667 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 652 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: romana-cerna

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 452 typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 200

Vzdálenosti

bankomat 2993 m MHD 237 m školka 2246 m lékař 2498 m pošta 2025 m restaurace 1997 m škola 2094 m vlak 2035 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	2.20 mil. Kč	-10.2 %
31.08.2026	2.45 mil. Kč	-3.9 %
24.08.2026	2.55 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

14 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.03 mil. Kč

4.50 mil. – 6.15 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 5.88 mil. · váha 65 %

Model z dat 2.91 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.57 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 201 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.19 mil. Pozemek: 652 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 12:23

Částečně roubená chalupa/rodinný dům v Lensedlech u Kaliště nabízí dobřej dosah Prahy a klidné prostředí Posázaví. Nemovitost je před rekonstrukcí a obecní vodovod s kanalizací jsou pouze na hranici pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: kamna na tuhá paliva
nutne investice: nutná rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Kaliště, Lensedly)
Nádraží: 1988 m (Senohraby)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
České Budějovice: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 2.45 mil. → 2.20 mil.
31.08.2026	zlevněno 2.55 mil. → 2.45 mil.
24.08.2026	přidáno