Nemovitosti

Prodej chalupy 150 m², pozemek 652 m²

Kaliště, Lensedly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům ( z části roubená chalupa ) na pozemku o rozloze 652 m2 s krásnou zahradou cca 500 m2. Dům se nachází v Lensedlech což je část obce Kaliště, Praha východ, Středočeský kraj. Obec leží v Posázaví, nedaleko Hrusic, rodiště Josefa Lady a Ondřejova, kde se nachází hvězdárna. V okolí je mnoho přírodních a historických památek a mnoho turistických stezek. Dům je napojen na elektřinu. Topení obstarávají kamna na tuhá paliva. Obecní vodovod a kanalizace jsou přivedeny k hranici pozemku. Autobusová zastávka Lensedly je pouhé 3 minuty pěšky a v Praze jste za slabých 30 minut. Tato nemovitost je vhodná k trvalému bydlení, ale i k rodinné rekreaci. Vřele doporučujeme.

Parametry

Cena
2.55 mil. Kč (17000 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
652 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
romana-cerna

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 452 typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 200

Vzdálenosti

bankomat 2993 m MHD 237 m školka 2246 m lékař 2498 m pošta 2025 m restaurace 1997 m škola 2094 m vlak 2035 m

Odhad reálné ceny

5.89 mil. Kč
rozpětí 5.05 mil. – 7.03 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 7.08 mil. · váha 66 %
Model z dat 3.29 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.55 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 5.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 186 Kč/m² → 7.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.19 mil. Pozemek 652 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
237 m (Kaliště, Lensedly)
Nádraží
1988 m (Senohraby)
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno