prodej bytu 2+1 44 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 44 m², ul. V. Hosáka, Ostrava-Bělský les Nabízíme k prodeji pěkný byt 2+1 o výměře 44 m², který se nachází v 8. podlaží revitalizovaného panelového domu. Byt zaujme především kompletní rekonstrukcí, velmi nízkými měsíčními náklady a atraktivní polohou v blízkosti Bělského lesa. Byt prošel v roce 2017 kompletní rekonstrukcí, v rámci které bylo vybudováno zděné bytové jádro, provedena nová elektroinstalace a nové omítky. Nové jsou také podlahy s PVC krytinou, koupelna a kuchyňská linka s přípravou pro pračku. Dispozičně byt nabízí prostorný obývací pokoj, ze kterého je přímý vstup do kuchyně. Neprůchozí ložnice je přístupná z předsíně. Koupelna je vybavena menší vanou a toaletou. Panelový dům je zateplený, má novou střechu a zánovní výtah. Z bytu je příjemný výhled do vzrostlé zeleně v bezprostředním okolí domu. Velkou výhodou je také lokalita – v blízkosti se nachází Bělský les, zároveň je v pohodlném dosahu kompletní občanská vybavenost a veškeré služby. Tramvajová zastávka je v docházkové vzdálenosti a zajišťuje dobré spojení s dalšími částmi Ostravy. Byt má velmi nízké měsíční náklady, přičemž příspěvek do fondu oprav činí pouze 893 Kč. Díky tomu představuje zajímavou příležitost jak pro investory hledající byt k dlouhodobému pronájmu, tak pro zájemce o vlastní dostupné a úsporné bydlení. Byt momentálně obsazen končícím nájemcem, volný od 1.9., kdy bude také pořízena nová fotodokumentace. Detailnější informace rád poskytnu e-mailem, případně osobně na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (74773 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Mgr. Jiří Pola, osobní realitní makléř
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 95 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-1301
Odhad reálné ceny
3.07 mil. Kč
rozpětí 2.69 mil. – 3.43 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.97 mil. · váha 67 %
Model z dat
3.22 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 551 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Antonína Poledníka)
- Nádraží
- 2103 m (Rodinná)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |