Prodej chalupy 313 m², pozemek 892 m²
Doubek, Doubek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi rozsáhly atypický rodinný dům na lukrativní adrese v obci Doubek , Praha - východ. Tato nemovitost v sobě spojuje potenciál pro moderní rodinné bydlení podle vlastních představ zároveň s neopakovatelnou atmosférou stoletého domu v klidné vesnici plné starousedlíků obklopené přírodou. Velkou výhodou tohoto domu je, že se dá horní zcela oddělené patro či samostatný ateliér pronajímat a výdělkem z pronájmu tak splácet vlastní hypotéku.
Současné dispoziční řešení s třemi samostatnými vchody je ideální pro rodinu, která ocení oddělené soukromé zóny i společný prostor. V hlavní budově je rozsáhlý obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, koupelnou a toaletou a dvěma oddělenými ložnicemi. V podkroví se pak nachází velkorysý openspace také s kuchyňským koutem, koupelnou a toaletou. Další částí domu je třípokojový ateliér se samostatnou koupelnou a kuchyní. Tento prostor se dá využít například i k podnikání. Dům má specifickou duši a obrovský potenciál k rekonstrukci velmi originálního bydlení s historickými prvky.
Pozemek domu je kompletně oplocen a díky jeho orientaci je téměř po celý den zalitý sluncem, což vybízí k využití altánu či k vybudování prostorné terasy či venkovního bazénu. Zahrada je plně vzrostlá a poskytuje tak dostatek soukromí pro relaxaci, pro zahradničení nebo bezpečné hraní dětí. Na pozemku se nachází také venkovní krb a sklad dřeva. Dům je situován ve staré zástavbě.
Obec Doubek je vyhlášená svou strategickou polohou přímo u hranice Říčanského lesa. Je to ráj pro cyklisty, pejskaře a milovníky procházek. 10 minut autem do Říčan a 25 minut do Prahy.
Dům je vhodný jak k okamžitému užívání, tak k modernizaci dle nejnovějších standardů. Přijďte se přesvědčit osobně o jedinečném duchu tohoto místa. Budu se na vás těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (47891 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 313 m²
- Pozemek
- 892 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- mech-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
počet garáží: 1
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 256
Vzdálenosti
bankomat
3110 m
MHD
80 m
školka
370 m
lékař
3188 m
pošta
2647 m
restaurace
18 m
škola
2059 m
obchod
3304 m
vlak
5720 m
Odhad reálné ceny
11.12 mil. Kč
rozpětí 6.20 mil. – 13.43 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
22.61 mil. · váha 32 %
Model z dat
11.94 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
13.23 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 222 Kč/m² → 22.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.94 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 21.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 10.55 mil. Kč (1127 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.64 mil. Pozemek 892 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8832 nabídek stejného druhu → 13.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Doubek)
- Nádraží
- 5727 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |