Prodej rodinného domu 313 m², pozemek 892 m²
Doubek, Doubek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi rozsáhlý atypický rodinný dům na lukrativní adrese v obci Doubek, Praha - východ. Tato nemovitost nabízí několik způsobů využití. Především v sobě spojuje potenciál pro moderní rodinné bydlení podle vlastních představ zároveň s neopakovatelnou atmosférou stoletého domu v klidné vesnici plné starousedlíků obklopené přírodou. Velkou výhodou tohoto domu je, že se dá horní zcela oddělené patro či samostatný ateliér pronajímat a výdělkem z pronájmu tak splácet vlastní hypotéku.
Současné dispoziční řešení s třemi samostatnými vchody je ideální pro rodinu, která ocení oddělené soukromé zóny i společný prostor. V hlavní budově je rozsáhlý obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, koupelnou a toaletou a dvěma oddělenými ložnicemi. V podkroví se pak nachází velkorysý openspace také s kuchyňským koutem, koupelnou a toaletou. Další částí domu je třípokojový ateliér se samostatnou koupelnou a kuchyní. Tento prostor se dá využít například i k podnikání. Dům má specifickou duši a obrovský potenciál k rekonstrukci velmi originálního bydlení s historickými prvky.
Pozemek domu je kompletně oplocen a díky jeho orientaci je téměř po celý den zalitý sluncem, což vybízí k využití altánu či k vybudování prostorné terasy či venkovního bazénu. Zahrada je plně vzrostlá a poskytuje tak dostatek soukromí pro relaxaci, pro zahradničení nebo bezpečné hraní dětí. Na pozemku se nachází také venkovní krb a sklad dřeva. Dům je situován ve staré zástavbě.
Obec Doubek je vyhlášená svou strategickou polohou přímo u hranice Říčanského lesa. Je to ráj pro cyklisty, pejskaře a milovníky procházek. 10 minut autem do Říčan a 25 minut do Prahy.
Dům je vhodný jak k okamžitému užívání, tak k modernizaci dle nejnovějších standardů. Přijďte se přesvědčit osobně o jedinečném duchu tohoto místa. Budu se na vás těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (44696 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 313 m²
- Pozemek
- 892 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mech-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
počet garáží: 1
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 256
Vzdálenosti
bankomat
3110 m
MHD
80 m
školka
370 m
lékař
3188 m
pošta
2647 m
restaurace
18 m
škola
2059 m
obchod
3304 m
vlak
5720 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 13.99 mil. Kč | -6.7 % |
| 02.09.2026 | 14.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
44 696 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.77 mil. Kč
13.59 mil. – 20.32 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
22.80 mil. · váha 56 %
Model z dat
19.86 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.55 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
15.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 836 Kč/m² → 22.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.86 mil. Kč (rozpětí 13.93 mil. Kč – 27.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.55 mil. Kč (1127 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.64 mil. Pozemek: 892 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 15.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 13:32
Rozsáhlý atypický rodinný dům v obci Doubek nabízí flexibilní uspořádání s možností pronájmu části pro splácení hypotéky. Dům má stoletou historii a vyžaduje modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- altán, venkovní krb, sklad dřeva, vzrostlá zahrada
- nutne investice
- modernizace dle nejnovějších standardů
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Doubek)
- Nádraží
- 5727 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 136 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | zlevněno 14.99 mil. → 13.99 mil. |
| 15.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |