Prodej chaty 32 m², pozemek 32 m²

Senohraby, Senohraby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty 32 m², Senohraby, okres Praha-východ

Nabízíme k prodeji chatu na výjimečně klidném místě v obci Senohraby, jen přibližně 50 metrů od řeky Sázavy a na samém okraji lesa. Lokalita je ideální pro milovníky přírody, rybáře, vodáky nebo pro každého, kdo hledá víkendový únik z města.

Chata o zastavěné ploše 32 m² je v současné době ve špatném technickém stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci. Současný majitel již nechal vypracovat projekt na přestavbu chaty včetně nové elektroinstalace. Součástí nabídky je také vydaný souhlas stavebního úřadu s rekonstrukcí. Projektovou dokumentaci rádi zašleme vážným zájemcům k náhledu. Do chaty je přivedena elektřina. Voda není k dispozici.

Chata stojí na pozemku jiného vlastníka – Lesy České republiky. Roční nájemné za užívání pozemku činí pouze 1.832 Kč.
V blízkém okolí se nachází kemp s možností občerstvení a posezení. Lokalita nabízí výborné podmínky pro rekreaci, turistiku, cyklovýlety i rybaření.

Nemovitost je k dispozici ihned. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 860 000 Kč (26875 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Pozemek: 32 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: euro-reality-info

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Rekreační příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 32

Vzdálenosti

bankomat 375 m MHD 8 m školka 281 m lékař 3623 m pošta 717 m restaurace 334 m škola 281 m vlak 710 m

Odhad reálné ceny

1.22 mil. Kč

rozpětí 1.18 mil. – 1.45 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 1.46 mil. · váha 70 %

Model z dat 1.37 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 484 637 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 674 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 839 148 Kč – 2.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 0.96 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.43 mil. Pozemek 32 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 860 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Senohraby, U Zvoničky)
Nádraží: 709 m (Senohraby)
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno