Prodej chaty 49 m², pozemek 829 m²
Mnichovice, Božkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klid, atmosféru a dobré místo pro rekreaci s investičním potenciálem? Využijte exkluzivní nabídku prodeje rekreačního objektu v Mnichovicích, centru Ladova kraje.
Na mírně svažitém pozemku v klidné části Mnichovic přístupném z asfaltové komunikace (výměra 829 m2) máte k dispozici dvě zrekonstruované stavby (dokončené 2023, resp 2025) a původní dřevěnou chatu určenou k rekonstrukci. Pozemek je pečlivě udržován a poskytuje majitelům osobitou atmosféru k aktivnímu odpočinku a relaxaci. Elektrická energie z veřejné sítě, vrtaná studna zajišťuje dostatek vody. Pro čištění odpadních vod je k dispozici odlučovací stanice, WC chemické. Obecní voda a kanalizace v komunikaci před pozemkem.
Alternativou je realizace připraveného projektu na rekonstrukci původní dřevěné chaty, který je součástí nabídky k prodeji. Po splnění podmínek etapizace dle územního plánu je možné využít pozemek pro výstavbu rodinného domu (max 250 m2 hrubá podlažní plocha, 125 m2 zastavěná plocha, výška do 6 m).
Mnichovice disponují kompletní občanskou vybaveností. Snadná dopravní dostupnost do Prahy je podpořena vlakovým spojením nebo nedalekou dálnicí D1. Malebná krajina v okolí nabízí mnoho možností pro výlety jak pěší, tak na kole.
Pro více informací nebo dohodu na prohlídce volejte makléře nabídky, rád vám sdělím další informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.97 mil. Kč (81020 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Pozemek
- 829 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-diamond
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 745
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 49
Vzdálenosti
bankomat
967 m
MHD
654 m
školka
615 m
lékař
715 m
pošta
693 m
restaurace
775 m
škola
990 m
vlak
867 m
Odhad reálné ceny
2.87 mil. Kč
rozpětí 2.46 mil. – 3.61 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.97 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.96 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.51 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
1.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 531 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.48 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.66 mil. Pozemek 829 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.97 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 653 m (Mnichovice, bytovky)
- Nádraží
- 791 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |