Prodej rodinného domu 217 m², pozemek 800 m²
Nehvizdy, Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na prodej prostorný samostatně stojící dům o užitné ploše 217 m² na pozemku o velikosti 800 m², ideální pro komfortní rodinné bydlení. Nemovitost se nachází v klidné části městysu Nehvizdy, jen kousek od nájezdu na dálnici D11, po které jste v Praze do pár minut.
Dispozice domu 5+kk poskytuje dostatek prostoru i pro větší rodinu a zároveň nabízí praktické řešení úložných prostor. Dům je navíc celý podsklepený.
V přízemí nalezneme samostatnou koupelnu, kuchyni ze které je vchod do zahrady, obývací místnost a garáž, která je aktuálně připravena pro dokončení prostorné domácí pracovny nebo dílny.
V patře se nachází 4 samostatné místnosti z nichž jedna je s balkonem a druhá s lodžií a také je zde samostatná koupelna.
Dům je napojen na veškeré veřejné sítě. Vytápění je zde zajištěno plynovým kotlem a o ohřev vody se stará bojler. V přízemí domu je také podlahové vytápění. Kromě kopané studny na pozemku naleznete také zahradní domek na uložení všech potřebných věcí.
Velkou výhodou je také zastřešené parkovací stání, kam se pohodlně vejdou dvě auta.
Tato nemovitost je vhodná pro někoho, kdo hledá prostorný dům se zahradou v klidné lokalitě, ale zároveň s výbornou dostupností do Prahy.
Pro více informací volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (66774 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 217 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality-plzen
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 115
plocha zahrady (m²): 664
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 136
Vzdálenosti
bankomat
450 m
MHD
160 m
školka
296 m
lékař
772 m
pošta
626 m
restaurace
199 m
škola
573 m
obchod
2776 m
vlak
2750 m
Odhad reálné ceny
14.48 mil. Kč
rozpětí 12.18 mil. – 16.55 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
18.37 mil. · váha 63 %
Model z dat
17.52 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.56 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 640 Kč/m² → 18.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.52 mil. Kč (rozpětí 11.33 mil. Kč – 26.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.31 mil. Kč (781 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.95 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Nehvizdy, U Studánky)
- Nádraží
- 2756 m (Mochov zastávka)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |