Prodej rodinného domu 141 m², pozemek 274 m²
Zlonín, Zlonín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitost s dispozicí 4+kk byla kolaudována v r.2012 Nachází se na rovinatém pozemku o celkové rozloze 274 m2 Zastavěná plocha domu je 89 m2, užitná plocha 141 m2.
V přízemí se nachází vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem na míru s integrovanými spotřebiči, komora, koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Z obývacího pokoje je výstup na terasu se zastřešenou pergolou, která navazuje na zahradu se zahradním domkem.
Součástí domu je také garáž a parkovací místo před domem.
V 1. patře je ložnice se šatnou, dva dětské pokoje, koupelna s vanou a samostatná toaleta.
V domě je dostatek integrovaných úložných prostorů a také prostorná půda.
Stavba je zděná, se sedlovou střechou z keramické pálené tašky. Vytápění a ohřev vody je řešeno kondenzačním plynovým kotlem o výkonu 14 kW. V celém domě jsou plastová okna s termoizolačními dvojskly. Energetická náročnost budovy je v klasifikační třídě D.
Zálohové platby na elektřinu jsou nastaveny na 1 830,- Kč/měs. Plyn 2 290,- Kč/měs. Voda 1 350,- Kč/měs.
Dům je napojen na veřejnou kanalizaci a vodovodní řad a a je vybaven změkčovací úpravnou vody.
Nemovitost se nachází v klidné části nové zástavby navazující plynule na původní zástavbu obce.
V obci Zlonín jsou základní služby občanské vybavenosti, popřípadě v sousedních Líbeznicích.
Dobrá dostupnost pomocí vlakového spojení do Prahy na Hlavní nádraží a na Mělník. Autobusové spojení do Prahy na metro C - Letňany.
Pro bližší informace a prohlídku, mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.85 mil. Kč (91135 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 274 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 89
Vzdálenosti
bankomat
2873 m
MHD
135 m
školka
127 m
lékař
2862 m
pošta
2090 m
restaurace
269 m
škola
2381 m
obchod
4019 m
vlak
271 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 12.85 mil. Kč | -2.3 % |
| 24.08.2026 | 13.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.85 mil. Kč
91 135 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.55 mil. Kč
10.81 mil. – 14.29 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.58 mil. · váha 64 %
Model z dat
13.64 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 496 Kč/m² → 15.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.64 mil. Kč (rozpětí 9.56 mil. Kč – 19.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.80 mil. Pozemek: 274 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.85 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Zlonín)
- Nádraží
- 197 m (Zlonín)
- Praha hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 13.15 mil. → 12.85 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |