prodej bytu 3+1 73 m²
Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 73 m², Havířov-Šumbark, ul. Zvonková Nabízím k prodeji prostorný a příjemně světlý byt 3+1 o výměře 73 m² v Havířově-Šumbarku na ulici Zvonková. Byt se nachází ve 2. patře zatepleného panelového domu s výtahem, což je velmi praktické jak pro rodinu s dětmi, tak i pro starší zájemce. Byt má velmi příjemnou dispozici – všechny tři pokoje jsou samostatné, takže každý člen domácnosti zde může mít své vlastní soukromí. Pokoje jsou prostorné, světlé a celý byt působí vzdušně a útulně. Jedním z velkých bonusů je zasklená lodžie s hezkým výhledem, která může být příjemným místem pro ranní kávu, chvíli odpočinku po práci nebo třeba pro pěstování bylinek, rajčat či květin. Je to zkrátka další prostor navíc, který si můžete využít přesně podle sebe. Byt je převážně v původním, ale opravdu velmi pěkném a udržovaném stavu. A právě v tom vidím jeho velkou výhodu. Není potřeba ihned řešit nákladnou rekonstrukci – byt je možné okamžitě užívat a nastěhovat se, zároveň však novému majiteli nabízí možnost postupně si jej upravit a modernizovat přesně podle vlastního vkusu, potřeb a finančních možností. Kuchyň je starší, ale zachovalá a plně funkční. Celkově je byt čistý, udržovaný a působí velmi příjemně už při vstupu. K bytu samozřejmě náleží také sklepní kóje, takže nechybí ani další praktický úložný prostor. Dům je zateplený, udržovaný a vybavený výtahem. U nemovitosti je uvedena také energetická náročnost budovy. Další výhodou je samotná lokalita. V blízkosti máte obchody, školy, zastávky MHD i další služby potřebné pro každodenní život. Vše důležité tak máte prakticky po ruce. Pokud hledáte byt, do kterého se můžete bez velkých investic ihned nastěhovat, ale zároveň si chcete nechat možnost vytvořit si časem domov přesně podle svých představ, stojí tento byt určitě za vidění. A možná právě při první kávě na zasklené lodžii zjistíte, že jste našli místo, kde se vám bude dobře bydlet. Byt je družstevní a nelze převést do osobního vlastnictví. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.45 mil. Kč (33562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Magnuss Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 13.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0209
Odhad reálné ceny
2.76 mil. Kč
rozpětí 2.41 mil. – 3.32 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.41 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.24 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 029 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Havířov,Šumbark,2.etapa,Letní)
- Nádraží
- 1344 m (Havířov)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |