Nemovitosti

Prodej rodinného domu 63 m², pozemek 333 m²

Zápy, Zápy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům o dispozici 2+1 se zahradou v obci Zápy (okres Praha - východ). V interiéru domu již byla zahájena rekonstrukce – částečně byly provedeny nové omítky a podlahy, vyměněna okna směrem do ulice, atd. Potenciál nemovitosti spočívá v možnosti vybudování obytného podkroví, kde se v současnosti nachází půdní prostor. V domě je i sklep. Dům je napojen na elektřinu (230 i 400 V), veřejný vodovod a kanalizaci (plyn vede v ulici). Zahrada o výměře 233 m2 orientovaná na jihozápad nabízí příjemné místo pro venkovní posezení, odpočinek či zahradničení. Významnou předností této nabídky je atraktivní poloha v obci Zápy – v blízkosti Prahy, s velmi dobrou dopravní dostupností jak do hlavního města, tak do Mladé Boleslavi. ENB G

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (95222 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Pozemek
333 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
consult-vk-litomysl-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení sklep typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 1392 m MHD 138 m školka 24 m lékař 137 m pošta 106 m restaurace 687 m škola 2216 m obchod 1303 m vlak 1718 m

Odhad reálné ceny

4.95 mil. Kč
rozpětí 4.39 mil. – 6.02 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.33 mil. · váha 66 %
Model z dat 4.95 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.63 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 2.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 472 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.04 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.92 mil. Pozemek 333 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
186 m (Zápy, Ostrov lázně)
Nádraží
1956 m (Brandýs nad Labem zastávka)
Praha hl. n.
48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
83 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno