Prodej rodinného domu 388 m², pozemek 1730 m²

Senohraby, Senohraby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

90 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jsou nemovitosti, u kterých rozhodují hlavně metry čtvereční. A pak jsou místa, kde hraje zásadní roli poloha, soukromí, výhled a atmosféra.
Právě takové místo nabízím v klidné části Senohrab, v ulici Nad Žlábky. Samostatně stojící vila z roku 1996 je zasazena do vzrostlé zahrady o celkové výměře 1 729 m² a díky svému umístění nabízí otevřený výhled do okolní zeleně a krajiny.
Dům zaujme především velkorysým obytným prostorem, otevřenou galerií, zimní zahradou, prostornou terasou, samostatně přístupnou obytnou jednotkou a kompletním podsklepením s dvojgaráží. To vše vytváří zajímavý základ pro komfortní rodinné nebo vícegenerační bydlení.

Dispozice:
Dominantou 1. NP je téměř 65m² obývací pokoj s krbem, na který navazuje kuchyně, zimní zahrada, vstupní hala, komora a terasa o výměře více než 70 m².
Součástí domu je také samostatně přístupná obytná jednotka s hlavní obytnou místností, přípravou pro kuchyňský kout, pracovnou a vlastní koupelnou s WC. Může sloužit jako apartmán pro hosty, pracovna nebo prostor pro vícegenerační bydlení.
Ve 2. NP se nachází otevřená galerie o výměře přes 30 m², dvě ložnice, dvě koupelny s WC a další terasa. Galerii lze v případě potřeby upravit na další samostatný pokoj.
Dům je kompletně podsklepený. V 1. PP najdete dvojgaráž, sklepní a technické prostory, kancelář a dostatek úložného zázemí.

Stav a vybavení:
Vila byla postavena v roce 1996 podle projektu německého architektonického studia. Zděná stavba byla navržena s důrazem na vzdušnost, světlo a propojení interiéru se zahradou.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel s externím zásobníkem. Dům je napojen na veřejný vodovod, elektřinu a plyn. V obývacím pokoji je krb s otevřeným ohništěm.
Po třiceti letech od výstavby si vila zaslouží modernizaci odpovídající dnešním nárokům na komfort a energetiku. Nabízí však velmi dobrý základ – zajímavou architekturu, velkorysé prostory, vzrostlou zahradu a především polohu, kterou novou výstavbou nevytvoříte.

Lokalita:
Senohraby patří díky své poloze mezi vyhledávané lokality jihovýchodně od Prahy. Výhodou je rychlé napojení na dálnici D1 i vlakové spojení do Prahy.
V obci najdete školu, školku, obchod, restaurace a další běžné služby. Velkým benefitem je okolní příroda – lesy, údolí Sázavy, Posázaví a okolí hradu Zlenice.

Pokud hledáte dům s dostatkem prostoru, soukromím, vzrostlou zahradou a výhledem, který má skutečnou hodnotu, rád Vám vilu osobně představím.

Parametry

Cena: 14.98 mil. Kč (38608 Kč/m²)
Užitná plocha: 388 m²
Pozemek: 1730 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 58 plyn: Plynovod počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 278

Vzdálenosti

bankomat 438 m MHD 294 m školka 72 m lékař 3516 m pošta 793 m restaurace 461 m škola 334 m vlak 790 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.98 mil. Kč

38 608 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28.18 mil. Kč

20.25 mil. – 33.80 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 33.56 mil. · váha 54 %

Model z dat 16.64 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 12.48 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 18.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 498 Kč/m² → 33.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.64 mil. Kč (rozpětí 11.64 mil. Kč – 23.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 13.07 mil. Kč (1397 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 830 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 18.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.98 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 11:24

Jedná se o samostatně stojící vilu z roku 1996 s velkým pozemkem a otevřeným výhledem v Senohrabech. Dům disponuje nadstandardním zázemím včetně samostatné jednotky a dvojgaráže.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: plynový kotel s externím zásobníkem
rok stavby: 1996
prislusenstvi: dvojgaráž, sklep, zimní zahrada, terasa
nutne investice: dle uvážení kupujícího vzhledem ke stáří z roku 1996

Dostupnost

Zastávka: 296 m (Senohraby, U Zvoničky)
Nádraží: 748 m (Senohraby)
Praha hl. n.: 46 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 1 přestup
Liberec: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno