Prodej rodinného domu 388 m², pozemek 1730 m²

Nabízím k prodeji samostatně stojící vilu z roku 1996, zasazenou do atraktivního pozemku v Senohrabech s otevřeným výhledem do okolní krajiny a lesů. Celková výměra pozemků činí 1 729 m². Už samotné umístění domu dává této nabídce jiný rozměr. Nejde o běžný pozemek v nové zástavbě, ale o místo se vzrostlou zahradou, přirozenou strukturou a odstupem od okolí, který dnes vzniká jen velmi obtížně. Dům je plně podsklepený a nabízí celkovou užitnou plochu cca 467 m². Kromě hlavního obytného prostoru disponuje také samostatnou jednotkou s vlastním vstupem a sociálním zázemím. Dominantou je centrální obytný prostor s otevřeným stropem a galerií, na kterou navazují dvě ložnice, každá s vlastní koupelnou. K dispozici je prostorná terasa s krbem, zimní zahrada a rozsáhlé technické zázemí v podzemním podlaží včetně dvojgaráže. Technický stav domu odpovídá době jeho výstavby a stáří objektu. Právě zde se otevírá prostor pro zásadní rozhodnutí budoucího vlastníka – zda na stávající stav navázat a využít jeho konstrukční základ, nebo přistoupit k jinému řešení a využít plný potenciál pozemku. Tato volba s sebou nese investici. Zároveň ale dává smysl v kontextu místa, které nabízí kombinaci výhledu, velikosti, vzrostlé zeleně a soukromí – hodnot, které se v této lokalitě objevují jen zřídka. Dispozice: 1.NP: Obývací pokoj 64,9 m2. Kuchyň 14,9 m2. Zimní zahrada 15 m2. Komora 7,3 m2. Veranda 6,8 m2. Vstupní hala 8,8 m2. WC 2 m2. Terasa 72,5 m2. Samostatná jednotka s vlastním vstupem: Vstupní chodba 2,3 m2. Koupelna s WC 3,4 m2. Hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem 31,7 m2. Pracovna 5,5 m2. 2.NP: Galerie 30,5 m2. Ložnice se vstupem na terasu 12,2 m2. Terasa 8,6 m2. Koupelna s WC 5 m2. Ložnice 15,7 m2. Koupelna s WC 10,3 m2. 1.PP: Garáž 47,7 m2. Sklep 56,7 m2. Kancelář 14,8 m2. Technická místnost 13,4 m2. Chodba 16,7 m2. Stav a vybavení: Stavba zděná, krov dřevěný, krytina taška pálená. Okna, francouzská okna, vstupní dveře plastové s izolačním dvojsklem. Podlaha – keramická dlažba, v pokojích betonová stěrka + koberec. Interiérové dveře dřevěné, obložkové zárubně. Vytápění a ohřev TUV – plynový kotel s externím zásobníkem. V obývacím pokoji krb s otevřeným ohništěm. Kuchyňská linka standard, zabudovaná elektrická plotýnková varná deska, elektrická trouba, lednice s mrazákem, digestoř. Koupelna z ložnice s vanou i sprchovým koutem, dvěma umývadly, WC. Koupelna z druhého pokoje, stejně jako v samostatné jednotce, se sprchovým koutem, umývadlem a WC. Obytná galerie v patře s velkoformátovým oknem umožňují, v případě potřeby, přepažení pro vznik dalšího samostatného pokoje. Samostatná garsonka má již odmontovánu kuchyňskou linku, vytápění a ohřev TUV zajišťuje centrální kotel. Rozvody topení v mědi, voda a dopady v plastu. Elektroinstalace 230/400 V rovněž v mědi. Vodovod z řadu, odpad sveden do jímky s přepadem do kanalizace.