prodej bytu 3+kk 98 m²
Staříč · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 98 m² s možností parkování, Chlebovická ulice, Staříč Nabízíme k prodeji prostornou a vkusně rekonstruovanou bytovou jednotku 3kk o podlahové ploše 98 m², která se nachází v domě, jehož původní část pochází z 80. let. Samotná bytová jednotka vznikla později, po roce 2010. Již po příchodu do bytové jednotky je cítit příjemná atmosféra a celkové zpracování a výběr doplňků je velmi vkusný a dobře zvolený. Elektrické rozvody jsou v celém bytě provedeny v mědi. Přibližně před 6–7 lety prošla rekonstrukcí koupelna. V bytě dále nalezneme snížené sádrokartonové stropy s odhlučněním a na chodbě praktické osvětlení na fotobuňku. V dubnu 2022 byla vyměněna všechna okna za plastová s dvouskly a protihlukovým provedením, která přispívají k vyššímu komfortu bydlení. Vytápění a ohřev teplé vody jsou zajištěny prostřednictvím plynového kotle BAXI Compact 3 Eco. Kotel je plně funkční. Střecha domu je v dobrém technickém stavu a aktuálně nevyžaduje opravu. K bytové jednotce je možné využívat také uzamykatelnou společnou místnost, sdílenou s bytem naproti. Parkování je možné ve dvoře za domem nebo na parkovacích místech u komunikace. V lokalitě je dostupné pevné internetové připojení s rychlostí až 250 Mb/s. Měsíční náklady na bydlení: elektřina 3 000 Kč, plyn 3 500 Kč, fond oprav 1 495 Kč, vodné a stočné 131 Kč/m³. SVJ je dle dostupných informací bez zadlužení a na účtu fondu oprav disponuje finanční rezervou. Velkou předností nemovitosti je velmi dobrá občanská vybavenost dostupná v pěší vzdálenosti. V okolí nalezneme školu, mateřskou školu, zastávku MHD, obecní úřad, restauraci, lékaře, dětské hřiště i obchody. Pro sportovní a volnočasové aktivity je v blízkosti k dispozici také pumptrack a fotbalové hřiště. Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají prostorné a vkusně rekonstruované bydlení s dobrou občanskou vybaveností a možností parkování přímo u domu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- IDON, Sikora&Partner, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.08.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0472
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 4.90 mil. Kč | -9.3 % |
| 23.09.2026 | 5.40 mil. Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 5.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.65 mil. Kč
5.86 mil. – 7.49 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
6.41 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.18 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 363 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 9.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 02:32
Vkusně rekonstruovaný byt 3+kk o ploše 98 m² se nachází v obci Staříč a vyniká dobrou občanskou vybaveností i nízkými náklady na provoz. Dům je v dobrém stavu a SVJ disponuje finanční rezervou bez zadlužení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- plynový kotel BAXI Compact 3 Eco
- prislusenstvi
- společná uzamykatelná místnost, parkování ve dvoře
- nutne investice
- žádné akutní
- rok rekonstrukce
- 2010
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m
- Nádraží
- 4223 m (Lískovec u Frýdku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 5.40 mil. → 4.90 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 5.70 mil. → 5.40 mil. |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |