Nemovitosti

Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 1507 m²

Mnichovice, Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+kk s obytnou plochou 112 m2, který se nachází na prostorném pozemku o velikosti 1507 m2 v oblíbené lokalitě Mnichovice u Říčan na konci slepé klidné ulice. Dům je z 40. let minulého století, v roce 2009 prošel kompletní rekonstrukcí interiéru a je ve velmi dobrém stavu. sklep + půda (možnost dalšího využití) vytápění: plynový kotel, krb na dřevo obecní vodovod a kanalizace, vlastní studna Dům je světlý, dobře dispozičně řešený a připravený k okamžitému bydlení. Zahrada a pozemek vzrostlé stromy a okrasná zeleň skleník a připravené záhony dostatek prostoru pro další úpravy (bazén, pergola, garáž) klidné prostředí s maximálním soukromím Pozemek je ideální pro rodiny, zahradničení i relaxaci. Lokalita Mnichovice jsou vyhledávanou obcí s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Prahy. vlaková stanice cca 12 minut pěšky centrum obce 5 minut pěšky Praha 15 minut autem u domu vede cyklostezka v obci škola, školka, obchody, restaurace, lékaři, sportoviště Lokalita nabízí spojení přírody, klidu a rychlého dojezdu do města.

Parametry

Cena
13.85 mil. Kč (123661 Kč/m²)
Užitná plocha
112 m²
Pozemek
1507 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
airhomes-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 98.4 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 15 plocha zahrady (m²): 1222 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové, Lokální elektrické, Jiné typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 285

Vzdálenosti

bankomat 540 m MHD 268 m školka 346 m lékař 255 m pošta 404 m restaurace 407 m škola 488 m vlak 831 m

Odhad reálné ceny

8.40 mil. Kč
rozpětí 7.41 mil. – 10.51 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 65 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 9.70 mil. · váha 64 %
Model z dat 11.21 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.71 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 572 Kč/m² → 9.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.21 mil. Kč (rozpětí 7.25 mil. Kč – 16.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 607 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.71 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.85 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
273 m (Mnichovice, zdrav. stř.)
Nádraží
760 m (Mnichovice)
Praha hl. n.
48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno