Nemovitosti

prodej bytu 1+1 31 m²

Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Převod dr. podílu byty, 30.8 m², Hlučín28. října Nabízíme k převodu družstevní byt 1+1 o podlahové ploše 30,8 m² na ulici 28. října v Hlučíně. Byt s možností převodu do osobního vlastnictví se nachází v 8. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem. Vyšší patro nabízí příjemný výhled a dostatek soukromí. Dům má plastová okna a vytápění je řešeno dálkově. Reálné měsíční náklady podle spotřeby současných uživatelů: - družstvo, služby, dlouhodobá záloha na opravy a správa: 2 800 Kč - elektřina: 1 100 Kč Byt můžeme po dohodě předat včetně stávajícího nábytku a vybavení. Konkrétní rozsah bude záležet na domluvě obou stran a bude upřesněn při osobní prohlídce. Parkování je k dispozici v okolí domu, případně lze využít vyhrazené parkovací stání s ročním poplatkem 3 600 Kč. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako obchodní nemovitost. Výhodou je praktická dispozice, výtah, sklep, nízké provozní náklady a dobrá dostupnost služeb v Hlučíně. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.48 mil. Kč (80000 Kč/m²)
Užitná plocha
31 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.10.2026 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-88647

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč
rozpětí 1.93 mil. – 2.39 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 2.18 mil. · váha 57 %
Model z dat 2.14 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 2.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 333 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.48 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
159 m (Hlučín,Rovniny)
Nádraží
1037 m (Hlučín)
Pardubice hl. n.
135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno