Prodej rodinného domu 342 m², pozemek 1080 m²
Popovičky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rádi bychom Vám představili tento rodinný dům k dokončení k prodeji v obci Popovičky. Tento samostatně stojící cihlový patrový dům je uzavřenou hrubou stavbou s užitnou plochou 342 m2. Tato stavba před dokončením má hotové základy, nosné konstrukce, vnitřní příčky, střechu, okna, vstupní dveře, garážová vrata a izolaci zelených střech. Vše je připraveno k realizaci vnitřních instalací a dokončovacích prací.
Popis nedokončeného domu – stav k 06/2026
RD má půdorysný tvar otočeného písmene T. Prosklené strany jsou převážně orientované do budoucí zahrady s přímým výstupem. Provedeno je založení objektu na armovaných základových pasech, a jsou realizována opatření proti radonu (izolace a odvětrání), nosné obvodové zdivo a vnitřní příčky z děrovaných bloků a cihel,
strop z předepjatých panelů s dobetonávkami, kompletní konstrukce plochých pochozích i nepochozích střech včetně izolace folií PVC a sedlová střecha ve střední části domu s plechovou krytinou a okapy. Osazené guly na plochých střechách jsou připraveny na provedení jejich vyhřívání. Atiky plochých střech jsou opatřeny klempířskými prvky. Výplně otvorů tvoří okna s hliníkovými rámy vyplněnými izolačními trojskly. Vnitřní schodiště je provedeno železobetonové – prefabrikované. V případě zájmů klienta lze v podkroví ložnici směrem k silnici dodatečně osadit okno.
Dům disponuje více než pěti místnostmi, což zajišťuje dostatek prostoru pro komfortní bydlení velké rodiny.
Pozemek o rozloze 1080 m2 poskytuje prostor jak pro zahradní úpravy, tak pro venkovní relaxaci. K nemovitosti náleží garáž se dvěma místy a další parkovací možnosti, které zajistí dostatek místa pro vaše vozidla.
Energetická třída domu je C, což značí dobrou energetickou náročnost.
Pokud Vás tento dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (55263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 342 m²
- Pozemek
- 1080 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- sky-investment-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
3941 m
MHD
237 m
školka
909 m
lékař
2922 m
pošta
2555 m
restaurace
54 m
škola
909 m
obchod
4771 m
vlak
4337 m
Odhad reálné ceny
24.49 mil. Kč
rozpětí 21.03 mil. – 32.23 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
30.54 mil. · váha 62 %
Model z dat
24.36 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
12.83 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
18.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 290 Kč/m² → 30.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.36 mil. Kč (rozpětí 13.60 mil. Kč – 41.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 11.52 mil. Kč (1231 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 11.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 180 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 18.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Popovičky, rozc.)
- Nádraží
- 4340 m (Světice)
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |