prodej bytu 2+1 42 m²
Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bohumín jako na dlani byt 2+1 s balkónem v 11. patře, 44 m² Bydlet v centru ještě neznamená dívat se z okna do protější zdi. Tady máte Bohumín jako na dlani. Na ulici Čáslavská nabízíme byt 2+1 o výměře 44 m², který se nachází v 11. patře revitalizovaného domu s výtahem. A právě vysoké patro dává tomuto bytu něco, co žádnou rekonstrukcí nevytvoříte – soukromí, dostatek světla a výhled, který vás jen tak neomrzí. Ranní káva na balkóně, město hluboko pod vámi a klid, který byste pár kroků od centra možná ani nečekali. Výhled se sice do podlahové plochy nezapočítává, ale právě on může být tím, kvůli čemu si tento byt zamilujete. A teď lokalita, protože právě ta dělá z Čáslavské jedno z nejpohodlnějších míst pro život v Bohumíně. Centrum města máte doslova pod nohama. Obchody, služby, MHD i vše potřebné pro běžný den zvládnete pěšky. Auto tak nemusíte vytahovat kvůli každému nákupu nebo pochůzce. Přesto se v okolí domu nachází dostatek zeleně a prostor nepůsobí jako rušné městské centrum. Samotný byt prošel v roce 2013 rekonstrukcí. Původní umakartové jádro nahradilo zděné, koupelna byla rozšířena a modernizací prošla také kuchyň. V kuchyni a koupelně byla elektroinstalace vyměněna za měděnou, ve zbývající části bytu zůstávají původní hliníkové rozvody. Kuchyň je vybavena zachovalou linkou včetně spotřebičů, takže místo bourání můžete po převzetí rovnou vybalovat. Rozšířená koupelna nabízí dostatek prostoru, vanu a toaletu. Dům prošel revitalizací včetně zateplení a nabízí pohodlný přístup výtahem až téměř ke dveřím bytu. Příjemným překvapením jsou také měsíční náklady. Celkové platby včetně záloh na služby činí přibližně 4 500 Kč měsíčně, z čehož tvoří fond oprav vychází na přibližně 1 500 Kč. Žádné měsíce bourání, všudypřítomný prach ani nekonečné čekání na řemeslníky. Byt si doladíte podle vlastního vkusu, vybalíte krabice a můžete začít bydlet. Ať už hledáte své první bydlení, společný domov ve dvou, pohodlný byt pro menší rodinu nebo místo, kde budete mít výtah i celé centrum na dosah, tady všechno krásně zapadá. Protože nekupujete jen 41 m²... získáváte domov, ze kterého všude dojdete pěšky a do kterého se budete vracet kvůli výhledu, jenž se nikdy neokouká. Pokud chcete zjistit, jak vypadá Bohumín z 11. patra, rád Vás vezmu na prohlídku. Pro více informací mi nemusíte psát, rovnou zavolejte :) .
Parametry
- Cena
- 2.62 mil. Kč (62500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pnholding.cz a.s.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Datum nastěhování: 14.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 13 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0294
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 2.62 mil. Kč | -2.6 % |
| 02.09.2026 | 2.69 mil. Kč | -1.8 % |
| 02.09.2026 | 2.75 mil. Kč | -1.8 % |
| 24.08.2026 | 2.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.62 mil. Kč
62 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.52 mil. Kč
2.25 mil. – 2.77 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 2 km)
2.39 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.75 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 834 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 3.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Bohumín, Nový Bohumín, Mírová)
- Nádraží
- 685 m (Bohumín)
- Ostrava-Svinov
- 37 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 2.69 mil. → 2.62 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 2.75 mil. → 2.69 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 2.79 mil. → 2.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |