Prodej rodinného domu 530 m², pozemek 263 m²

Čelákovice, Čelákovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v exkluzivním zastoupení v centru Čelákovic.
Tento cihlový patrový dům ve velmi dobrém stavu se nachází na rohovém pozemku v atraktivní části obce a nabízí výjimečný potenciál pro bydlení i podnikání.

Aktuální dispoziční řešení domu:
Dům je v současnosti rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky 4+kk, každá s dostatečnou obytnou plochou.
Kromě toho je zde další samostatný prostor, který lze využít jako byt 2+kk nebo přizpůsobit komerčním potřebám.
V přízemí se nachází obchodní prostor – aktuálně provozované potraviny, který přináší stabilní návštěvnost a potenciální výnosy.

Další výhody nemovitosti:
Možnost parkování ve dvoře, vhodná pro obyvatele i zákazníky.
Možnost dostavby na střeše – lze vybudovat další bytové jednotky či komerční prostory.

Součástí domu je také prostorný sklep vhodný jako sklad či technické zázemí.
Užitná plocha domu činí 530 m², pozemek má 263 m².
Cena: 15.900.000 Kč.

Vytápění a ohřev vody jsou řešeny vlastními zdroji, což umožňuje kontrolu nad provozními náklady.

Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám zajistíme osobní prohlídku.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky prosím napište, zavolejte nebo vyplňte formulář níže.

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha: 530 m²
Pozemek: 263 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ing-artem-faust

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 177 m MHD 156 m školka 62 m lékař 340 m pošta 519 m restaurace 98 m škola 147 m obchod 838 m vlak 185 m

Odhad reálné ceny

18.11 mil. Kč

rozpětí 15.71 mil. – 26.99 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 22.79 mil. · váha 45 %

Model z dat 20.73 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 11.62 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 25.72 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 991 Kč/m² → 22.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.73 mil. Kč (rozpětí 13.40 mil. Kč – 30.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 17.86 mil. Kč (1908 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 11.61 mil. Pozemek 263 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 25.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Čelákovice, železniční stanice)
Nádraží: 125 m (Čelákovice)
Praha hl. n.: 33 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 60 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno