Prodej chaty 41 m², pozemek 41 m²

Kaliště, Lensedly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Nemovitost stojí na pronajatém lesním pozemku.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velmi rád bych Vám v zastoupení majitele nabídl k prodeji dřevěnou chatu na zděné podezdívce o výměře cca 41 m2, která se nachází ve vyhledávané lokalitě v blízkosti Sázavy, Kaliště - Lensedly. Chata je v dobrém stavu, dá se užívat ihned a nabízí v přízemí dvě místnosti s kuchyní a posezením, v podkroví je možnost spacích prostor. Dále je součástí menší dílna. Elektřina je přivedena do chaty, voda je případně možná z několik metrů vzdálené studny, do chaty voda přivedena není, při vaření možnost připojení na plynovou bombu, vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva, případně přímotopem. Toaleta je řešena suchým nebo chemickým záchodem.Parkování cca 100 metrů od chaty.
Nemovitost stojí na pronajatém lesním pozemku, jehož část je poskytnuta majiteli chaty k užívání dle platné nájemní smlouvy.
Obec Lensedly leží v malebné krajině v blízkosti Sázavy (chata je cca 1 km pěší chůzí), lokalita je vhodná na turistiku, cyklovýlety i rybaření.
Financování je možné úvěrem ze stavebního spoření, který Vám velmi rádi zařídíme v naší společnosti. Chata je k dispozici ihned, pro více informací volejte makléře

Parametry

Cena: 850 000 Kč (20732 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Pozemek: 41 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 41

Vzdálenosti

bankomat 2864 m MHD 36 m školka 2013 m lékař 2483 m pošta 1861 m restaurace 1835 m škola 2071 m vlak 1870 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

850 000 Kč

20 732 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.54 mil. Kč

1.26 mil. – 1.95 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 2.10 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.48 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.03 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 1.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 283 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 998 768 Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.24 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.99 mil. Pozemek: 41 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 02:24

Dřevěná chata v dobrém stavu nacházející se v lokalitě Kaliště - Lensedly. Velkým rizikem je, že chata stojí na pronajatém pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: studna opodál, do chaty zavedena není
odpady: suchý nebo chemický záchod
topeni: kamna na tuhá paliva, přímotop
prislusenstvi: dílna

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Kaliště, Lensedly)
Nádraží: 1833 m (Senohraby)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
České Budějovice: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno