Prodej chaty 41 m², pozemek 41 m²

Kaliště, Lensedly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velmi rád bych Vám v zastoupení majitele nabídl k prodeji dřevěnou chatu na zděné podezdívce o výměře cca 41 m2, která se nachází ve vyhledávané lokalitě v blízkosti Sázavy, Kaliště - Lensedly. Chata je v dobrém stavu, dá se užívat ihned a nabízí v přízemí dvě místnosti s kuchyní a posezením, v podkroví je možnost spacích prostor. Dále je součástí menší dílna. Elektřina je přivedena do chaty, voda je případně možná z několik metrů vzdálené studny, do chaty voda přivedena není, při vaření možnost připojení na plynovou bombu, vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva, případně přímotopem. Toaleta je řešena suchým nebo chemickým záchodem.Parkování cca 100 metrů od chaty.
Nemovitost stojí na pronajatém lesním pozemku, jehož část je poskytnuta majiteli chaty k užívání dle platné nájemní smlouvy.
Obec Lensedly leží v malebné krajině v blízkosti Sázavy (chata je cca 1 km pěší chůzí), lokalita je vhodná na turistiku, cyklovýlety i rybaření.
Financování je možné úvěrem ze stavebního spoření, který Vám velmi rádi zařídíme v naší společnosti. Chata je k dispozici ihned, pro více informací volejte makléře

Parametry

Cena: 850 000 Kč (20732 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Pozemek: 41 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 41

Vzdálenosti

bankomat 2864 m MHD 36 m školka 2013 m lékař 2483 m pošta 1861 m restaurace 1835 m škola 2071 m vlak 1870 m

Odhad reálné ceny

1.61 mil. Kč

rozpětí 1.44 mil. – 2.11 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 1.85 mil. · váha 63 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.03 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 1.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 084 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 2.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.24 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.99 mil. Pozemek 41 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Kaliště, Lensedly)
Nádraží: 1833 m (Senohraby)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno