prodej bytu 2+kk 58 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 58 m², Ostrava, ul. Velká Dovolujeme si Vám nabídnout výjimečný byt 2+kk o podlahové ploše 58 m² s balkonem, vlastním garážovým stáním a nadstandardním vybavením v prestižní rezidenci Nové Lauby, situované přímo v historickém centru Ostravy, jen pár kroků od Masarykova náměstí. Tento byt je určen pro ty, kteří hledají moderní městské bydlení bez kompromisů. Samotná jednotka prošla nákladnou a velmi vkusnou rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na kvalitu materiálů, nadčasový design, praktičnost i maximální komfort. Velkorysý a promyšlený prostor nabízí příjemnou obytnou část s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, moderní koupelnu a balkon, který přirozeně rozšiřuje obytný prostor. Velkým benefitem je vlastní garážové parkovací stání, díky kterému máte parkování přímo v rezidenci vždy pohodlně po ruce. O komfortní a zdravé vnitřní prostředí se stará rekuperace, která zajišťuje průběžnou výměnu vzduchu a přispívá k příjemnému klimatu v bytě. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (172241 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-951756

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

172 241 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.56 mil. Kč

4.61 mil. – 8.12 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.65 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.62 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 929 Kč/m² → 7.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Divadlo loutek)
Nádraží: 810 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno