Prodej rodinného domu 362 m², pozemek 1568 m²
Zvánovice, Zvánovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné místo k bydlení? Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům o užitné ploše 240 m2, v klidné obci Zvánovice nedaleko Říčan. Obec Zvánovice je vyhledávanou lokalitou díky krásnému prostředí, okolní přírodě a rychlé dostupnosti jen 30 min do Prahy. Celková plocha domu je 362 m2.Tato nemovitost představuje ideální volbu pro rodinu, která hledá klidné bydlení v pěkné lokalitě. Hned při vstupu Vás přivítá prostorná chodba, která vede do obývacího pokoje s krbem propojeného s kuchyňským koutem a jídelnou. Z tohoto místa je navíc přímí vstup na terasu se zahradou, který hezky umožňuje venkovní posezení. V přízemí domu se dále nachází prostorná hala, koupelna a technická místnost. Velkým benefitem domu je také tělocvična a bazén, kde si můžete dopřát odpočinek. Součástí přízemí jsou také dvě ložnice, které mohou sloužit jako dětské pokoje, pokoj pro hosty nebo pracovna. V prvním patře domu se nachází klidová část celého domu, která nabízí dostatek prostoru a soukromí. Dominantou patra je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňskou linkou a vstupem na balkon. Dále se v patře nachází tři ložnice, koupelna, šatna a dostatek úložného prostoru. Z patra je také vstup na půdu. Na pozemku o velikosti 1568 m2 najdete jezírko a pergolu s příjemným posezením. Nechybí ani garážové stání, které zajišťuje pohodlné parkování přímo u domu. K vytápění domu Vám poslouží tepelné čerpadlo, kotel na olej. Na zahradě se nachází také studna. V obci se nachází menší obchod, školka a v nedalekém Ondřejově základní škola. Pokud Vás naše nabídka zaujala, domluvte si prohlídku a já Vás ráda provedu celým domem.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (35884 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 362 m²
- Pozemek
- 1568 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kristyna-klogova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1240
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 261
Vzdálenosti
bankomat
4655 m
MHD
206 m
školka
282 m
lékař
2879 m
pošta
3125 m
restaurace
306 m
škola
2992 m
obchod
6612 m
vlak
4596 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 12.99 mil. Kč | -7.1 % |
| 24.08.2026 | 13.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
35 884 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.57 mil. Kč
12.24 mil. – 15.21 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
14.50 mil. · váha 64 %
Model z dat
15.85 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
9.98 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
17.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 063 Kč/m² → 14.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.85 mil. Kč (rozpětí 11.11 mil. Kč – 22.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 12.20 mil. Kč (1303 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 668 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 17.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Zvánovice)
- Nádraží
- 4550 m (Mirošovice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 114 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Liberec
- 157 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 13.99 mil. → 12.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |