Prodej chaty 25 m², pozemek 225 m²
Kaliště, Poddubí · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata v rekreační osadě Poddubí – Kaliště u Sázavy
Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu v oblíbené lokalitě Poddubí – Kaliště, zasazenou do klidného lesního prostředí nedaleko řeky Sázavy. Chata se nachází v menší uzavřené chatové osadě o osmi chatách, která si dodnes zachovala příjemnou atmosféru tradičního rekreačního bydlení.
K chatě je zavedena samostatná přípojka elektřiny. K dispozici je také společná studna na základě dohody.
Celá chatová osada je oplocena. Pozemek je společný pro vlastníky v osadě, přičemž každý z uživatelů má dlouhodobě vymezenou a užívanou část v poddružném vlastnictví, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro rekreaci.
Pozemky jsou v OV.
Hlavní přednosti:
-uzavřená a oplocená chatová osada s osmi chatami
-samostatné připojení elektřiny
-společná studna
-užívaná část pozemku cca 230 m²
-prostředí uprostřed lesa
-příjemná atmosféra tradiční chatové osady
-výborná dostupnost z Prahy po dálnici D1
-blízkost řeky Sázavy a široké možnosti rekreace
Lokalita nabízí ideální podmínky pro odpočinek v přírodě, turistiku, cyklistiku, houbaření i víkendové pobyty mimo městský ruch. Díky blízkosti dálnice D1 je zajištěna rychlá dostupnost z Prahy i okolních měst.
Přístup k osadě je zajištěn po lesní neoficiální příjezdové cestě dlouhodobě využívané vlastníky a uživateli rekreačních objektů.
Příjezd až na pozemek.
Pokud hledáte místo s autentickou atmosférou, obklopené přírodou a zároveň dobře dostupné z Prahy, tato nabídka by vás mohla zaujmout.
Poddubí – Kaliště u Sázavy
Rekreační osada v lese
Výborná dostupnost z Prahy
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.30 mil. Kč (51960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 225 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 230
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 24
Vzdálenosti
bankomat
3650 m
MHD
268 m
školka
2969 m
lékař
3028 m
pošta
2969 m
restaurace
1370 m
škola
3197 m
vlak
1189 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.30 mil. Kč
51 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.15 mil. Kč
868 939 – 1.51 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
1.44 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.30 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.09 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
950 348 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 482 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 877 125 Kč – 1.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.60 mil. Pozemek: 225 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 950 348 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 266 m (Kaliště, V Loučkách)
- Nádraží
- 1150 m (Hvězdonice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |