Prodej vícegeneračního domu 361 m², pozemek 1276 m²
Kostelec nad Černými lesy, Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům pro velkou rodinu: Společné bydlení s plným soukromím v Kostelci nad Černými lesy.
Hledáte místo, kde může žít celá vaše široká rodina pohromadě, ale přesto bude mít každý své vlastní soukromí?
Nabízím jedinečný, kompletně opravený dům v klidné části Kostelce nad Černými lesy.
Je jako stvořený pro soužití rodičů, dětí i prarodičů, případně pro kombinaci rodinného života a práce z domova.
Dům má navíc úžasnou historii – vznikl přestavbou historického větrného mlýna z roku 1865, jehož kouzlo a pevné zdivo si drží dodnes.
Jak je dům rozdělený?
Dům nabízí obrovský prostor, kde se nikdo nebude mačkat.
Aktuálně je rozdělen na dvě prostorné bytové jednotky: První byt (3+kk, 85 m²): Komfortní a skvěle řešený prostor. Ideální jako samostatné bydlení pro prarodiče nebo jako startovací byt pro dospělé děti.
Hlavní rodinný byt (4+kk, 165 m²): Velkorysý mezonetový prostor s lodžií (16 m²) a velkou terasou (26 m²). Perfektní pro společné rodinné večeře, grilování a relaxaci s krásným výhledem.
Velká garáž s dílnou (52 m²): Zděná a zateplená garáž. Ideální pro auta, jako kutilská dílna nebo bezpečné místo pro uložení kol, kočárků a zahradní techniky.
Obří sklep (73 m²): Skvělé zázemí pro ukládání sezonních věcí, domácích zásob, nebo k vybudování herny pro děti a domácího wellness.
Dům roste s vaší rodinou, vnitřní uspořádání je velmi flexibilní. Pokud by se vaše rodina v budoucnu ještě rozrostla, dům nabízí dostatek místa pro další úpravy, případně i možnost rozšíření o další obytné patro. Vše se snadno přizpůsobí vašim životním potřebám.
Moderní zázemí pro nízké náklady: Nemusíte se bát drahého provozu ani složitých oprav. Vše je hotové, stačí si sbalit kufry a začít bydlet.
Okamžité nastěhování: Dům je po kompletní rekonstrukci, čistý a v bezvadném stavu.
Nízké účty za energie: Vytápění a ohřev vody zajišťuje úsporné tepelné čerpadlo.
Vlastní elektřina: Na střeše je fotovoltaika, která výrazně snižuje náklady na chod celé domácnosti.
Teplo a komfort: Celý objekt je kvalitně zateplený, což zaručuje stabilní klima v zimě i v létě.
Skvělé místo pro život: Kostelec nad Černými lesy je ideálním městem pro rodinný život. V okolí najdete krásnou přírodu a lesy na procházky. Zároveň je zde kompletní zázemí pro děti i dospělé: školy, školky, lékaři, obchody i restaurace. Výhodou je také výborná a rychlá dostupnost do Prahy.
Přijďte se podívat na místo, kde vaše rodina najde skutečný domov s dostatkem prostoru pro každého. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (49584 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 361 m²
- Pozemek
- 1276 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1865
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- reality-option-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 72.0
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 73
plocha zahrady (m²): 1026
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
solární panely
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 250
Vzdálenosti
bankomat
83 m
MHD
92 m
školka
685 m
lékař
510 m
pošta
378 m
restaurace
80 m
škola
630 m
obchod
7197 m
Odhad reálné ceny
13.46 mil. Kč
rozpětí 10.06 mil. – 17.21 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
12.40 mil. · váha 44 %
Model z dat
16.14 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
13.57 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
18.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 340 Kč/m² → 12.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.14 mil. Kč (rozpětí 10.43 mil. Kč – 24.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 12.16 mil. Kč (1300 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 11.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 376 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Kostelec n. Č. l., U Křížku)
- Nádraží
- 9454 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |