Prodej chaty 622 m², pozemek 622 m²
Kamenice, Těptín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo v přírodě nedaleko Prahy, kde můžete vytvořit rekreační zázemí s možností celoročního bydlení a zároveň využít potenciál budoucího rozšíření stavby?
Právě takovou možnost nabízí tento pozemek v oblíbené části Těptín u Kamenice, kde se spojuje klid, soukromí, dostupnost inženýrských sítí a stále rostoucí atraktivita celé lokality.
Na pozemku o celkové výměře 622 m² se nachází zděný rekreační objekt o zastavěné ploše 32 m² a samostatná kůlna o výměře 14 m². Vzhledem k individuálnímu posuzování záměru v rámci územního plánu je zde potenciál pro rozšíření stávající stavby a vytvoření komfortního zázemí pro rekreaci s možností celoročního užívání a trvalého bydlení.
Obec Kamenice dnes nabízí kompletní občanskou vybavenost školu, školku, zdravotní středisko, obecní úřad, služby, restaurace i kulturní vyžití. Významným benefitem je také velmi dobrá dopravní dostupnost do Prahy. Kamenice leží přibližně 20 km jihovýchodně od centra Prahy a je napojena na Pražskou integrovanou dopravu pravidelné autobusové linky směřují například na metro Budějovická či do Strančic s návazností na vlakové spojení. Výhodou je také blízkost dálnice D1.
Nemovitost je zajímavá především svým budoucím potenciálem.
Pozemek se nachází v ploše IR individuální posuzování záměru, což otevírá možnost rozšíření stávající stavby při zachování charakteru okolní zástavby.
Dle informací ze stavebního úřadu zde existuje možnost:
rozšíření zastavěné plochy,
vybudování obytného podkroví,
případně navýšení o další nadzemní podlaží.
Veškeré možnosti výstavby podléhají individuálnímu posouzení stavebního úřadu. Podrobnější informace a aktuálně zjištěné podmínky Vám rádi sdělíme osobně.
Velkou výhodou oproti řadě okolních rekreačních objektů je skutečnost, že stávající chata je zděná, což představuje významný benefit pro případnou budoucí rekonstrukci či přístavbu.
Stávající objekt je veden jako stavba pro rodinnou rekreaci s možností celoročního užívání a trvalého bydlení.
Na pozemku je zavedena elektrická energie do stávajícího objektu. Voda a kanalizace jsou vedeny v přilehlé obecní komunikaci, což umožňuje jejich snadné připojení.
Dále je k dispozici vlastní studna, která může sloužit například pro zálivku zahrady nebo jako užitkový zdroj vody.
Dalším velkým benefitem je samotné umístění pozemku v rámci Těptína. Naproti pozemku se nachází volná louka bez plánované budoucí zástavby, což zajišťuje příjemný otevřený výhled, větší soukromí a zachování klidného charakteru místa.
Tato nabídka je ideální pro klienty, kteří hledají:
rekreační nemovitost s potenciálem budoucího rozšíření,
klidné bydlení v přírodě nedaleko Prahy,
zajímavou investiční příležitost v rozvíjející se lokalitě.
Pro více informací k využití pozemku a podmínkám výstavby mě neváhejte kontaktovat, ráda Vám vše upřesním.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (6897 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 622 m²
- Pozemek
- 622 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zdenka-kurinova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 576
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 46
Vzdálenosti
bankomat
1500 m
MHD
688 m
školka
763 m
lékař
1597 m
pošta
2037 m
restaurace
1468 m
škola
719 m
vlak
4410 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 4.29 mil. Kč | -12.4 % |
| 09.10.2026 | 4.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
6 897 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.24 mil. Kč
8.56 mil. – 12.35 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
3.63 mil. · váha 39 %
Model z dat
4.30 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
14.37 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
27.03 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 840 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 20.96 mil. Kč (2239 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 13.62 mil. Pozemek: 622 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 27.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 18:31
Jedná se o zděnou chatu na pozemku s potenciálem pro rozšíření a celoroční bydlení v obci Kamenice. Pozor na nutnost individuálního posouzení stavebního úřadu pro jakékoliv stavební úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní studna
- prislusenstvi
- kůlna, studna
- nutne investice
- rozšíření stavby dle územního plánu
Dostupnost
- Zastávka
- 688 m (Kamenice, Těptín, U Kozlího kamene)
- Nádraží
- 4413 m (Prosečnice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |