Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 1111 m²
Březí, Březí · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Existují domy, které si koupíte proto, jak vypadají dnes. A pak jsou domy, které kupujete kvůli tomu, čím se mohou stát.
Právě takovou příležitost nabízí tato nemovitost v obci Březí.
Předmětem prodeje je rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci, samostatná garáž s dílnou a navazující samostatná kaskádovitá zahrada s krásným výhledem na obec Březí a okolní krajinu.
Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří chtějí vytvořit bydlení přesně podle vlastních představ a využít potenciál, který se na trhu objevuje jen výjimečně.
Co je součástí prodeje
- rodinný dům k rekonstrukci se zastavěnou plochou přibližně 125 m² na parcele 489 m²
- prostorné podkroví vhodné k vybudování dalšího obytného podlaží,
- samostatná garáž s dílnou o velikosti přibližně 65 m².
- kaskádovitá zahrada 622 m², celkem tedy parcela 1111 m²
Dům je napojen na:
- obecní vodovod,
- kanalizaci,
- plynovou přípojku.
Kompletní inženýrské sítě představují významnou úsporu při budoucí rekonstrukci.
Samostatná zahrada – 622 m²
Skutečnou přidanou hodnotou této nabídky je samostatná kaskádovitá zahrada, která se nachází nad domem.
Díky své poloze nabízí dostatek soukromí, krásné výhledy na obec Březí a prostor pro vytvoření výjimečné relaxační části pozemku.
Může zde vzniknout například:
terasa s panoramatickým výhledem,
pergola nebo venkovní kuchyně,
okrasná či užitková zahrada, relaxační zóna.
Potenciál rekonstrukce
- Dispozice domu umožňuje vytvořit moderní bydlení s obytným podkrovím a architektonicky zajímavě propojit obytnou část se zahradou.
- Jednou z možností je vybudování schodiště přímo z domu na zahradu, čímž vznikne atraktivní terasovité bydlení propojující interiér s venkovním prostorem.
Nemovitost je vhodná například pro:
- moderní rodinné bydlení,
- vícegenerační dům,
- spojení bydlení s podnikáním.
Výhody dle územního plánu
- zastavitelnost až 35 % stavebního pozemku,
- maximálně 2 nadzemní podlaží včetně obytného podkroví,
- maximální výška stavby 10 metrů,
- minimálně 40 % zeleně na pozemku,
- parkování na vlastním pozemku.
Pokud hledáte nemovitost, která nabízí více než jen stávající stav, ale především prostor vytvořit skutečně výjimečný domov, rádi vám ji osobně představíme při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (93625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1111 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ing-petr-sulc-vasrealitnispecialista-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 622
plyn: Plynovod
počet garáží: 65
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
2948 m
MHD
53 m
školka
417 m
lékař
2697 m
pošta
3473 m
restaurace
2190 m
škola
1632 m
obchod
3289 m
vlak
3260 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 7.49 mil. Kč | -7.5 % |
| 24.08.2026 | 8.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
93 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.15 mil. Kč
5.02 mil. – 7.98 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.19 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.63 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.34 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 902 Kč/m² → 7.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 12.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 211 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Březí)
- Nádraží
- 3119 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 105 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 8.10 mil. → 7.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |