Prodej rodinného domu 285 m², pozemek 968 m²
Šestajovice, Šestajovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
89 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si místo, kde má každý člen rodiny dostatek vlastního prostoru, kde můžete trávit společné večery ve velkorysém obývacím pokoji a kde si na zahradě vychutnáte naprosté soukromí. Přesně takové bydlení nabízí tento samostatně stojící rodinný dům 5+1 v Šestajovicích u Prahy.
Dům s podlahovou plochou 285 m², dokončený v roce 2018, stojí na pozemku o výměře 968 m². Už při vstupu vás zaujmou vysoké stropy, prostorné místnosti a velká okna, která do interiéru přivádějí množství denního světla. Křišťálové lustry, dekorativní prvky a klasicky laděné vybavení dodávají domu osobitý, reprezentativní charakter.
Srdcem přízemí je obývací pokoj s přímým vstupem na terasu a zahradu. Ať už pořádáte rodinnou oslavu, přijímáte návštěvu nebo si chcete jen odpočinout po náročném dni, místa tu budete mít dostatek. Na stejném podlaží se nachází samostatná kuchyň, ložnice, koupelna, oddělená toaleta a technická místnost.
V patře najdete další tři ložnice, šatnu a druhou koupelnu. Děti tak mohou mít vlastní pokoje, vy si můžete dopřát klidnou pracovnu a stále zbude prostor pro hosty.
Jednou z největších předností domu je zahrada obklopená vysokými vzrostlými stromy. Ty vytvářejí přirozenou zelenou clonu, díky které si zde můžete užívat soukromí, ať už relaxujete, trávíte čas s dětmi nebo pořádáte grilování s přáteli.
Na obývací pokoj navazuje terasa o ploše přibližně 25 m² se severozápadní orientací. Právě tady si můžete vychutnávat dlouhé letní večery, zatímco děti si hrají na zahradě.
Dům je zděný z keramických cihel Porotherm, má zateplenou střechu a plastová okna s izolačními dvojskly. O příjemnou teplotu se stará plynový kondenzační kotel Junkers, který zajišťuje také ohřev vody. V přízemí oceníte podlahové vytápění, v patře jsou instalovány radiátory. Energetická náročnost domu je ve třídě C, provozní náklady činí přibližně 8 000 Kč měsíčně.
O bezpečí se stará zabezpečovací systém, pohodlný příjezd zajišťuje elektrická brána na dálkové ovládání. Na pozemku navíc zaparkujete až pět automobilů.
Velkou výhodou je, že veškeré vybavení zachycené na fotografiích je součástí prodejní ceny. Nemusíte tedy řešit náročné zařizování a můžete se soustředit na to nejdůležitější – zabydlet se.
Šestajovice nabízejí příjemné prostředí pro rodinný život. Školy, školky, obchody, restaurace i sportoviště máte v blízkém okolí. Na Černý Most se dostanete během několika minut a okolní příroda i golfové hřiště ve Mstěticích nabízejí další možnosti odpočinku.
Přijďte se přesvědčit, jaké možnosti tento dům nabízí. Rád vás osobně provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 24.50 mil. Kč (85965 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 285 m²
- Pozemek
- 968 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-life
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 103.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
133 m
MHD
144 m
školka
376 m
lékař
923 m
metro
7198 m
pošta
725 m
restaurace
133 m
škola
434 m
obchod
6565 m
vlak
1998 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 24.50 mil. Kč | -10.9 % |
| 24.08.2026 | 27.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.50 mil. Kč
85 965 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.17 mil. Kč
17.65 mil. – 24.61 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
25.85 mil. · váha 67 %
Model z dat
25.45 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
9.38 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
13.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 705 Kč/m² → 25.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.45 mil. Kč (rozpětí 14.06 mil. Kč – 42.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.60 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 68 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 13.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Šestajovice, Za Stodolami)
- Nádraží
- 1983 m (Zeleneč)
- Praha hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 27.50 mil. → 24.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |