Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 832 m²
Šestajovice, Šestajovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k prodeji komfortní rodinný dům 5+kk užitná plocha 320m2 na pozemku 832m2, Praha - východ, Šestajovice s praktickým uspořádáním prostoru, který kombinuje moderní vybavení s příjemným bydlením v klidném prostředí Šestajovic. </p>
<p>Přízemí<br />Vstupujete do prostorné haly, která vás zavede do srdce domu - otevřeného prostoru obývacího pokoje s kuchyňským koutem o rozloze 127 m². Kuchyně je kompletně vybavená všemi potřebnými spotřebiči. Příjemnou atmosféru dotváří dominantní krb. Přízemí dále nabízí jeden pokoj (13,4 m²), toaletu, komoru a technickou místnost. Garážové stání má 14,8 m². Z obývacího prostoru je vstup na terasu - ideální místo pro relaxaci a soukromé chvíle. </p>
<p>Ve druhém patře najdete tři prostorné pokoje (32 m², 32 m² a 28 m²). Hlavní ložnice disponuje vlastní šatnou a koupelnou s toaletou. Kromě toho je zde velká rodinná koupelna vybavená vanou, umývadlem, bidetem, toaletou a dvěma umyvadly.</p>
<p>Dům je vytápěn plynovým kotlem s rozvodem podlahového topení do všech místností. Na podlahách je mramorová dlažba. Kompletní zateplení zajišťuje nízké provozní náklady. K dispozici jsou připojení na obecní vodovod a kanalizaci, vitrážová plastová okna s venkovními žaluziemi, připravené rozvody na centrální vysavač a kamerový systém u vchodu. Zahrada má automatické zavlažování trávníku. Je zde také bazén o velikosti 6m x 3m s výhřevem a slanou vodou.</p>
<p>Šestajovice nabízejí kompletní infrastrukturu pro pohodlný život: školku, základní školu, obchody, úřad, restauraci, sportovní areál a zdravotní služby. Praha je snadno dostupná autobusovou dopravou PID s připojením na metro nebo vlakem z blízkých Klánovic.</p>
<p>Máte zájem o prohlídku? Kontaktujte mě a domluvíme si osobní prezentaci nemovitosti. Pomůžeme vám také s vyřízením financování.</p>
Parametry
- Cena
- 31.62 mil. Kč (98812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 832 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- prime-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 18
plocha zahrady (m²): 606
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 226
Vzdálenosti
bankomat
143 m
MHD
144 m
školka
383 m
lékař
907 m
pošta
712 m
restaurace
143 m
škola
433 m
vlak
2009 m
Odhad reálné ceny
19.82 mil. Kč
rozpětí 15.31 mil. – 28.63 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 60 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
30.66 mil. · váha 39 %
Model z dat
22.62 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
10.08 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
16.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 804 Kč/m² → 30.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.62 mil. Kč (rozpětí 14.62 mil. Kč – 33.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.63 mil. Pozemek 832 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 31.62 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Šestajovice, Za Stodolami)
- Nádraží
- 1994 m (Zeleneč)
- Praha hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |