Prodej rodinného domu 360 m², pozemek 1000 m²

Louňovice, Louňovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům v Louňovicích, který zaujme především svou prostorností a moderním zpracováním. Jedná se o nadstandardně řešenou novostavbu v cihlové konstrukci, která nabízí komfortní bydlení v patrové dispozici s pěti a více pokoji.

Rodinný dům poskytuje velkorysou užitnou plochu 360 m2, která umožňuje flexibilní využití vnitřních prostor podle potřeb nové rodiny. Dům je ideální pro ty, kteří hledají promyšlený prostor pro každodenní život i pro příležitosti, kdy u vás budou hosté. Na pozemku o ploše 1000 m2 pak najdete dostatek místa pro zahradní aktivity, relaxaci nebo příjemné chvíle strávené na čerstvém vzduchu.

Výhodou je také rozsáhlý sklep o ploše 40 m2, který poskytuje úložný prostor pro vaše věci. K nemovitosti náleží garáž, která je navržena na kapacitu až 60 parkovacích míst, což představuje nadstandardní možnost parkování pro vás a vaše hosty.

Pro zájemce o tuto nemovitost jsou prohlídky možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 16.50 mil. Kč (45833 Kč/m²)
Užitná plocha: 360 m²
Pozemek: 1000 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

garáž plocha sklepa (m²): 40 počet garáží: 60 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 689 m MHD 359 m školka 157 m lékař 1595 m pošta 1615 m restaurace 194 m škola 787 m obchod 725 m

Odhad reálné ceny

21.79 mil. Kč

rozpětí 16.92 mil. – 28.05 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 26.94 mil. · váha 56 %

Model z dat 20.72 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 13.39 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 19.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 841 Kč/m² → 26.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.72 mil. Kč (rozpětí 13.39 mil. Kč – 30.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 12.13 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 11.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 355 m (Louňovice)
Nádraží: 6660 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno