Prodej rodinného domu 325 m², pozemek 867 m²
Šestajovice, Šestajovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zděného rodinného domu ve velmi dobrém stavu s udržovanou japonskou zahradou ve stylu feng shui, pozemek 867 m², Praha-východ – Šestajovice.
Nemovitost představuje ideální kombinaci komfortního rodinného bydlení a prostor pro podnikání, skladování nebo jiné komerční využití.
Pozemek o celkové výměře 867 m²
• zastavěná plocha 518 m²,
• zahrada 349 m²,
• užitná plocha domu cca 325 m².
Dispozice domu
Přízemí
• nebytové prostory o velikosti 123 m² (aktuálně využívané jako truhlářská dílna),
• technická místnost s plynovými kotli (2 m²),
• samostatná bytová jednotka o dispozici 1 + 1 (39 m²) s kuchyňským koutem, koupelnou se sprchovým koutem a WC.
- Nebytové prostory nabízejí široké možnosti využití, například jako dílna, garáž, sklady, fitness, hobby místnost nebo zázemí pro podnikání.
1. patro
• prostorný obývací pokoj (43 m²),
• samostatná kuchyně s jídelní částí (19 m²),
• hlavní koupelna s rohovou vanou,
• samostatné WC,
• tři ložnice,
• šatna,
• druhá koupelna se sprchovým koutem a WC,
• terasa orientovaná do zahrady.
Obytná část nabízí dispozici 5 + 1 s dostatkem prostoru i pro vícečlennou rodinu.
Dům je napojen na:
• obecní vodovod,
• splaškovou kanalizaci,
• dešťovou kanalizaci,
• plyn - záloha 3.300 Kč,
• elektřina.
Vytápění i ohřev teplé vody zajišťují plynové kotle.
Pozemek - na udržované zahradě ve stylu feng shui se nachází:
• zastřešené venkovní posezení,
• okrasné jezírko s celoroční filtrací pro koi kapry,
• ohniště,
• studna,
• dřevník.
Před domem jsou dvě krytá parkovací stání.
Lokalita
• Klidná rezidenční lokalita na okraji Prahy.
• Kompletní občanská vybavenost v obci (mateřská a základní škola, obchody, restaurace, sportoviště i zdravotnické služby).
• Výborná dopravní dostupnost do Prahy autem i veřejnou dopravou.
• Vlakové spojení z nedalekých Klánovic do centra Prahy přibližně za 20 minut.
• Stanice metra B – Černý Most je dostupná přibližně za 15 minut.
• V okolí se nachází lesy, cyklostezky a další možnosti aktivního odpočinku.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost nejen pro komfortní rodinné bydlení, ale také pro propojení bydlení s podnikáním.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, a proto dle zákona uvádíme energetickou třídu G.
Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (52292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 325 m²
- Pozemek
- 867 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mgr-martin-sladek-osobni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 349
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 518
Vzdálenosti
bankomat
674 m
MHD
403 m
školka
551 m
lékař
379 m
pošta
254 m
restaurace
48 m
škola
445 m
vlak
2515 m
Odhad reálné ceny
23.13 mil. Kč
rozpětí 19.77 mil. – 24.91 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
28.63 mil. · váha 65 %
Model z dat
19.22 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
11.22 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
14.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 089 Kč/m² → 28.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.22 mil. Kč (rozpětí 12.42 mil. Kč – 28.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 10.95 mil. Kč (1170 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 9.75 mil. Pozemek 867 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 404 m (Šestajovice, Balkán)
- Nádraží
- 2504 m (Zeleneč)
- Praha hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |