Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 646 m²
Bašť, Bašť · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej pěkně dispozičně řešeného a kompletně zařízeného bytu samostatné poloviny rodinného domu z roku 2016, 4+kk s možností okamžitého bydlení, se zahradou včetně zděného prostorného zahradního domku (využití např. posilovna či pokoj pro hosty) a příjemného posezení na pozemku o celkové výměře 432 m. Součástí prodeje a ceny je i veškeré vybavení a zařízení.
Okna jsou plastová v antracitové barvě s orientací na jih a sever. Vnitřní dveře jsou plné nebo částečně prosklené v dekoru dřeva, vstupní dveře jsou plastové, částečně prosklené, v antracitové barvě.
Podlahy jsou betonové s kvalitní plovoucí podlahou a dlažbou. Vnitřní schodiště je betonové, obložené vinylem v dekoru dřeva.
V domě je instalováno teplovodní podlahové vytápění, ohřev vody zajišťuje elektrický kotel Protherm. Plyn není do domu přiveden, plynová přípojka se nachází u oplocení rodinného domu.
Koupelna s vanou a WC se nachází ve 2. nadzemním podlaží, v 1. nadzemním podlaží je samostatné WC.
Kuchyňský kout je vybaven vestavnou indukční varnou deskou, myčkou a lednicí s mrazákem, vše zn. .
Vestavné skříně jsou umístěny v 1. i 2. nadzemním podlaží.
Oplocení je včetně vjezdové brány a branky, v antracitové barvě, z materiálu Tahokov. Brána je posuvná na dálkové ovládání, branka je vybavena elektrickým zámkem.
Je nainstalován satelit Skylink a Wi-Fi anténa, což zajišťuje kvalitní internetové i televizní připojení.
Zděný zahradní domek je využíván jako odpočinkové místo pro sport (viz foto), navazuje na něj menší kůlna.
V místě je dobrá dopravní dostupnost. Autobusová zastávka směr Praha metro C Ládví je v docházkové vzdálenosti. Autem je Praha Letňany dostupná do 20 minut. V místě je základní občanská vybavenost a v okolí dostatek zeleně.
V dostupné vzdálenosti se nachází Yard golf resort.
Doporučuji vidět!
Parametry
- Cena
- 15.89 mil. Kč (132417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 646 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nefi
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
plocha zahrady (m²): 432
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
bankomat
2353 m
MHD
471 m
školka
483 m
lékař
2232 m
pošta
645 m
restaurace
530 m
škola
568 m
vlak
2917 m
Odhad reálné ceny
11.47 mil. Kč
rozpětí 9.94 mil. – 12.92 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.84 mil. · váha 68 %
Model z dat
14.17 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.39 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 298 Kč/m² → 13.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.17 mil. Kč (rozpětí 9.16 mil. Kč – 21.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.85 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.08 mil. Pozemek 646 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.89 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 431 m (Bašť)
- Nádraží
- 2881 m (Zlonín)
- Praha hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |