Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 100 m²
Černé Voděrady, Černé Voděrady · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandardní rodinné bydlení 5+kk | 157 m² | soukromá zahrada | terasa | parkování| Černé Voděrady
Hledáte místo, kde si užijete klid, soukromí a přírodu, aniž byste se museli vzdát výhod městského života? Pak vás tato výjimečná část rodinného trojdomu v atraktivní lokalitě Černé Voděrady.
Dům nabízí velkorysou užitnou plochu 157 m² a je ideální volbou pro rodinu, která hledá moderní, prostorné a komfortní bydlení. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí a je připravena k dokončení podle vašich představ. Součástí jsou kvalitní podlahy, moderní kuchyňská linka i dokončené finální prvky interiéru, takže se můžete brzy nastěhovat a vytvořit si domov přesně podle svého.
Velkým benefitem je soukromá zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, dětské hry i letní posezení s přáteli. Na ni navazuje prostorná terasa, ideální pro ranní kávu nebo večerní grilování. Samozřejmostí jsou dvě parkovací stání přímo u domu.
Proč právě tento dům?
* užitná plocha 157 m²
* soukromá zahrada
* prostorná terasa
* parkování
* kompletní rekonstrukce
* možnost rychlého nastěhování
* výjimečně klidná lokalita
Lokalita, kterou si zamilujete
Černé Voděrady patří mezi vyhledávané rezidenční lokality díky spojení klidného bydlení s přírodou a výbornou dostupností do města. Jen pár kroků od domu začíná les, který ocení milovníci procházek, běhu, cyklistiky i rodiny s dětmi. Každý den zde můžete začínat vůní lesa a zpěvem ptáků místo ruchu města.
V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace i sportovní vyžití. Díky dobrému dopravnímu spojení se pohodlně dostanete do centra města i na hlavní dopravní tahy.
Tato nemovitost představuje ideální kombinaci moderního bydlení, soukromí, prostoru a přírody. Pokud hledáte domov, kde se budete cítit opravdu výjimečně, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (54771 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 100 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- realitni-sluzby-bianka-strmenska
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
61 m
školka
2255 m
lékař
4294 m
pošta
3192 m
restaurace
2218 m
škola
4603 m
Odhad reálné ceny
7.04 mil. Kč
rozpětí 6.34 mil. – 10.61 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
8.82 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.21 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.85 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7.43 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 155 Kč/m² → 8.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 12.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.87 mil. Pozemek 100 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Černé Voděrady, ObÚ)
- Nádraží
- 6495 m (Samechov)
- Praha hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |