Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 979 m²
Strančice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rozestavěný moderní rodinný dům v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Prahy, Strančice – klid, příroda a skvělá dostupnost
Obec Strančice patří k nejvyhledávanějším lokalitám v okolí Prahy. Nabízí kompletní občanskou vybavenost – školu, školku, lékaře, obchody, restaurace i sportoviště. Díky přímému vlakovému spojení a napojení na dálnici D1 jste v centru Prahy za pár minut. Okolní příroda, lesy a cyklostezky dávají Strančicím punc místa, kde se snoubí komfort moderního života s klidným bydlením na venkově.
________________________________________
Dům Praktik 1314 – komfortní rodinné bydlení
Na prostorném pozemku o rozměrech cca 19 × 50 m stojí uzavřená hrubá stavba patrového domu s obytným podkrovím, která je již osazena okny a má zateplenou střechu. Díky tomu můžete ihned pokračovat ve vnitřních pracích a dům si dokončit podle svých představ.
Hlavní parametry domu
• Počet pokojů: 5 (včetně pokoje pro hosty v přízemí)
• Užitková plocha: 134,6 m²
• Celková podlahová plocha: 188,6 m²
• Zastavěná plocha domu: 98,3 m²
• Zastavěná plocha s garáží: 120,9 m²
• Garáž: 42 m² + příprava na vedlejší parkovací stání o celkové ploše 83 m²
• Energetická náročnost: C (nízkoenergetický dům)
________________________________________
Dispoziční přednosti
• prostorný obývací pokoj s krbem (29,1 m²) propojený s kuchyní a jídelnou
• spíž a technická místnost v přízemí
• koupelna v přízemí + plnohodnotná koupelna v patře
• samostatná šatna + vestavěné úložné prostory
• každý pokoj v podkroví s přístupem na balkon
• pohodlné schodiště, praktické členění místností
• další úložný prostor v podkroví přístupný skládacím schodištěm
________________________________________
Co získáte - tento dům je ideální pro rodinu, která hledá:
• nový domov v atraktivní lokalitě nedaleko Prahy
• prostorný pozemek poskytující soukromí i dostatek místa pro zahradu a relax
• praktické dispoziční řešení a dostatek úložného prostoru
• garáž pro pohodlné parkování a přípravu na další venkovní stání
________________________________________
Výsledkem je moderní rodinný dům v obci Strančice, který vám dá komfort, úsporný provoz a výjimečnou lokalitu s dostupností do hlavního města.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (100746 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 979 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- ing-petr-sulc-vasrealitnispecialista-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 840
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
644 m
MHD
364 m
školka
1178 m
lékař
629 m
pošta
629 m
restaurace
609 m
škola
503 m
obchod
4725 m
vlak
589 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 13.50 mil. Kč | -2.2 % |
| 24.08.2026 | 13.80 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
9.34 mil. Kč
rozpětí 6.54 mil. – 11.27 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.92 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.85 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.66 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 963 Kč/m² → 11.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.85 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 13.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.71 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 79 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Strančice, železniční stanice)
- Nádraží
- 151 m (Strančice)
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 13.80 mil. → 13.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |