prodej bytu 1+1 39 m²
Vrbno pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byty, 39 m², Vrbno pod PradědemPalackého Prodej bytu 1+1, 39 m² – Vrbno pod Pradědem (vhodné také jako obchodní příležitost) Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 1+1 a výměře 39 m², situovaný ve 4. patře panelového domu v malebném prostředí Vrbna pod Pradědem. Byt je v dobrém, udržovaném stavu a připraven k okamžitému užívání nebo k pronájmu bez nutnosti investic. Obchodní potenciál a flexibilita Byt je aktuálně volný (bez nájemníka), což novému majiteli dává plnou svobodu volby: Dlouhodobý pronájem: Díky vysoké poptávce po bydlení v lokalitě lze dosáhnout ročního výnosu až 78 000 Kč. Krátkodobý pronájem (rekreace/Airbnb): Blízkost vyhledávaných horských středisek (Karlov pod Pradědem a Malá Morávka cca 15 km) dělá z bytu skvělou základnu pro turisty a lyžaře během celého roku. Vlastní bydlení či rekreace: Ideální startovací byt nebo dostupné horské zázemí pro vlastní potřebu. Lokalita a občanská vybavenost Vrbno pod Pradědem nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti do 5 minut (škola, školka, obchody, pošta, banka, fitness i wellness). Lokalita je atraktivní po celý rok – v zimě oceníte blízká lyžařská střediska a běžecké stopy, v létě turistické i cyklistické trasy. K dispozici je také pravidelné autobusové spojení do okolních horských center. Pokud hledáte dostupnou nemovitost s obchodní příležitostí nebo vlastní zázemí v Jeseníkách, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (43333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 19.08.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-89217
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 1.69 mil. Kč | -5.1 % |
| 24.08.2026 | 1.78 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
43 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.83 mil. Kč
1.45 mil. – 2.07 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 2 km)
1.84 mil. · váha 74 %
Model z dat
1.68 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 124 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 2.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 568 m (Vrbno pod Pradědem, centrum)
- Nádraží
- 803 m (Vrbno pod Pradědem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 1.78 mil. → 1.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |