Prodej rodinného domu 344 m², pozemek 765 m²

Sedlec, Sedlec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro vlastní bydlení nebo kombinaci bydlení s podnikáním v těsné blízkosti Prahy? Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o výměře 765 m² v zavedené zástavbě rodinných domů a novostaveb, který nabízí dokonalé venkovské soukromí s bleskovou dostupností do hlavního města. 
Součástí prodeje je velká, velmi zachovalá stodola s přistavěným bytem, který je připraven k dokončení. Celý projekt je ideální pro kreativní lidi, kutily nebo rodinu, která hledá netradiční bydlení. Stodola má obrovský potenciál pro přestavbu na stylový loft, umělecký ateliér nebo prostor pro podnikání.
Největším benefitem je zde chytré plánování s možností etapové rekonstrukce – přistavěný byt lze stavebně dokončit jako první pro rychlé získání vlastního bydlení, zatímco navazující stodolu s vysokými stropy a zdravými trámy můžete rekonstruovat později. Tento pevný základ stávajících staveb výrazně sníží počáteční tlak na vaše finance a ušetří vám obrovské náklady za budování hrubé stavby od nuly.

Technické parametry a sítě
Parcelní číslo: 36/4
Voda: Přímo na hranici pozemku v příjezdové komunikaci.
Elektřina: K dispozici na pozemku.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (28779 Kč/m²)
Užitná plocha: 344 m²
Pozemek: 765 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: honka-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1437 m MHD 232 m školka 1468 m lékař 2577 m pošta 2336 m restaurace 93 m škola 2227 m obchod 5226 m vlak 4437 m

Odhad reálné ceny

17.85 mil. Kč

rozpětí 14.78 mil. – 22.48 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 23.61 mil. · váha 61 %

Model z dat 14.91 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 6.69 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 13.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 629 Kč/m² → 23.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.91 mil. Kč (rozpětí 9.64 mil. Kč – 22.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 11.59 mil. Kč (1238 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.22 mil. Pozemek 765 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 233 m (Sedlec)
Nádraží: 4428 m (Měšice u Prahy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno