Prodej rodinného domu 84 m², pozemek 520 m²
Ondřejov, Ondřejov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+kk se zahradou, bazénem a výhledy do krajiny | Ondřejov, Praha-východ
Hledáte bydlení, kde budete mít dostatek prostoru pro rodinu, soukromí, zahradu a zároveň dobrou dostupnost do Prahy? Právě pro vás je určen tento samostatně stojící rodinný dům v klidné části obce Ondřejov, v malebném Ladově kraji.
Dům o dispozici 4+kk nabízí bydlení rozložené do dvou nadzemních podlaží a suterénu. Nachází se na pozemku o výměře 526 m² a díky své poloze poskytuje příjemné výhledy do okolní krajiny i dostatek soukromí.
Součástí domu je garáž, sklepní prostory a technické zázemí. Na zahradě najdete bazén, skleník, studnu i prostor pro relaxaci, pěstování nebo rodinné aktivity.
Nemovitost je obyvatelná ihned a zároveň nabízí možnost postupné modernizace dle vlastních představ.
Hlavní přednosti
rodinný dům 4+kk
pozemek 526 m²
klidná lokalita v Ondřejově
krásné výhledy do okolní krajiny
bazén na zahradě
skleník
vlastní studna
garáž
sklepní prostory
potenciál pro další modernizaci
Lokalita
Ondřejov patří mezi vyhledávané lokality v okrese Praha-východ. Nabízí kombinaci přírody, klidu a dobré dostupnosti do Prahy. V okolí najdete turistické a cyklistické trasy, lesy i veškerou občanskou vybavenost potřebnou pro každodenní život.
Pokud hledáte dům, který vám nabídne zahradu, soukromí, prostor pro rodinu a možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, ráda vás provedu osobní prohlídkou.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (97619 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 520 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha bazénu (m²): 10
plocha sklepa (m²): 11
plocha zahrady (m²): 464
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 56
Vzdálenosti
MHD
468 m
školka
484 m
lékař
563 m
pošta
551 m
restaurace
331 m
škola
948 m
vlak
3875 m
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
rozpětí 4.95 mil. – 6.21 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.03 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.09 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.57 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 718 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 10.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.72 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.47 mil. Pozemek 520 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 467 m (Ondřejov, Dlážděná)
- Nádraží
- 3874 m (Vlkovec)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |