Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 236 m²

Přezletice, Přezletice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4+kk pro ty, kteří už nechtějí zůstat v bytě  ale zároveň se nechtějí vzdát Prahy
Tento dům v Přezleticích je ideální volbou pro mladou rodinu s 1-2 dětmi, která hledá víc prostoru, klidnější zázemí a přitom si chce zachovat rychlou dostupnost do Prahy.
Novostavba z roku 2017 nabízí promyšlenou dispozici pro každodenní život. V přízemí najdete obývací pokoj s kuchyní a přímým vstupem na zahradu s krytou terasou. V patře pak klidovou zónu  ložnici s vlastní šatnou a dva samostatné pokoje.
Užitná plocha domu je 111,6 m², pozemek má 236 m²  ideální kombinace prostoru a nenáročné údržby. Zahrada nabízí dostatek místa nejen na posezení a grilování, ale i pro menší bazén, záhony nebo dětské vyžití.
Dům je nízkoenergetický (PENB B), takže provozní náklady zůstávají rozumné. Samozřejmostí je moderní standard a možnost dalšího rozvoje (např. fotovoltaika nebo nabíjení elektromobilu).
Přezletice patří mezi vyhledávané lokality pro rodinné bydlení  najdete zde mateřskou i základní školu, základní občanskou vybavenost i příjemné okolí pro každodenní život. Velkým benefitem je také blízkost Prahy  její hranice je poté 3 minuty chůze od domu.
Více informací najdete na webové stránce, odkaz najdete ve videu.

Parametry

Cena: 13.49 mil. Kč (120446 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Pozemek: 236 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: unger-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V energetika: 162.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 122 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 65

Vzdálenosti

bankomat 1396 m MHD 194 m školka 502 m lékař 1261 m pošta 565 m restaurace 1425 m škola 955 m obchod 582 m vlak 3050 m

Odhad reálné ceny

13.27 mil. Kč

rozpětí 10.97 mil. – 15.14 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.93 mil. · váha 68 %

Model z dat 14.71 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 4.04 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 145 Kč/m² → 16.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.71 mil. Kč (rozpětí 8.21 mil. Kč – 24.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.70 mil. Pozemek 236 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Přezletice, u rybníka)
Nádraží: 3051 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno