Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 330 m²
Nová Ves, Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji patrový krajní řadový rodinný dům o dispozici 4+kk, který spojuje moderní technologie, praktické řešení prostoru a příjemné rodinné zázemí. Dům se nachází na rohovém pozemku o velikosti 330 m² a disponuje užitnou plochou 110 m².
Dominantou domu je světlý obývací prostor s kuchyňským koutem, který plynule navazuje na slunečnou zahradu orientovanou na jih a západ. Ta nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci – k dispozici je prostorná zakrytá terasa, udržovaná zahrada se zahradním domkem a zapuštěným bazénem Azuro.
Dům nabízí dvě koupelny s WC, dostatek úložných prostor včetně pochozí půdy a komfortní parkování pro dva vozy přímo na vlastním pozemku.
Technické řešení domu zajišťuje vysoký komfort a nízké provozní náklady – vytápění je řešeno tepelným čerpadlem, v přízemí je podlahové topení, v koupelně v patře tepelná rohož. Nechybí klimatizace s funkcí chlazení i vytápění. Dům má kvalitní izolaci (zateplené stropy) a okna s dvojskly. Optický internet je aktuálně ve fázi realizace.
Lokalita nabízí výbornou dostupnost i občanskou vybavenost. Přímo v obci najdete dvě mateřské školy (200 m a 600 m), potraviny Hruška (400 m), zastávku MHD (400 m), fitness centrum i cukrárnu (200 m), restauraci (700 m) a hospodu (200 m). V přípravě je také výstavba nové základní školy.
Okolí vybízí k aktivnímu životnímu stylu – cyklostezky, příroda ideální pro procházky i běh, a sportovní hřiště pro fotbal či nohejbal jsou v docházkové vzdálenosti.
Tato nemovitost představuje ideální kombinaci klidného bydlení, moderního komfortu a skvělé dostupnosti. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117691.
Parametry
- Cena
- 12.15 mil. Kč (94922 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 330 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-happy-real
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Dlážděná
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 71
Vzdálenosti
bankomat
3697 m
MHD
113 m
školka
88 m
lékař
3845 m
pošta
2256 m
restaurace
453 m
škola
2709 m
obchod
3710 m
vlak
1817 m
Odhad reálné ceny
10.58 mil. Kč
rozpětí 9.57 mil. – 12.07 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
13.40 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.74 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.11 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 659 Kč/m² → 13.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.74 mil. Kč (rozpětí 6.94 mil. Kč – 16.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 3.54 mil. Pozemek 330 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.15 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Nová Ves)
- Nádraží
- 1822 m (Zlonín)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |