Prodej rodinného domu 77 m², pozemek 317 m²

Mnichovice, Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rekreační dům o dispozici 3+kk a obytné ploše 77 m, situovaný na pozemku o výměře 317 m v klidné části obce Mnichovice.

Dům byl postaven v roce 2021 a je zasazen do mírně svažitého terénu. Nemovitost má přidělené číslo evidenční, takže je možné čerpat hypotéku.

V přízemí se nachází vstupní předsíň, ložnice, garáž/technická místnost a přímý vstup na zahradu. Hlavní obytné podlaží nabízí prostorný obývací pokoj s vybaveným kuchyňským koutem, koupelnu se sprchovým koutem a francouzské okno vedoucí na terasu a zahradu. Podkroví lze využít jako další pokoj či dětský prostor.

Mezi hlavní výhody patří klidná lokalita, vlastní zahrada, terasa a dobrá dopravní dostupnost i občanská vybavenost v obci. Nemovitost je vhodná jak k rekreaci, tak i pro celoroční užívání. Jímka 8m3, elektřina, topení dřevem.

Přibližně 10 km od domu se nachází nájezd na dálnici D1 s výborným spojením do Prahy i Brna. Nedaleko leží také město Říčany, dlouhodobě hodnocené jako jedno z nejlepších míst pro život v České republice. V Mnichovicích naleznete kompletní občanskou vybavenost a příjemným bonusem je i lyžařský svah vzdálený pouhých 1,3 km.

Nemovitost je ihned k dispozici, prohlídky možné po dohodě kdykoliv.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (84416 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Pozemek: 317 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-spolecnost-mgr-jan-vodenka

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Jímka plocha zahrady (m²): 285 sklep topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 31

Vzdálenosti

bankomat 1532 m MHD 527 m školka 47 m lékař 1820 m pošta 1812 m restaurace 806 m škola 533 m vlak 1778 m

Odhad reálné ceny

7.03 mil. Kč

rozpětí 6.05 mil. – 9.23 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 8.88 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.26 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.13 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 279 Kč/m² → 8.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 12.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.54 mil. Pozemek 317 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Mnichovice, nám.)
Nádraží: 362 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno