Prodej chaty 33 m², pozemek 60 m²

Tehov, Tehov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační chatu s evidenčním číslem 100 v oblíbené chatové oblasti Hajdalák v katastrálním území Tehov u Říčan.

Chata je situována v klidném prostředí na okraji lesa, v bezprostředním kontaktu s přírodou. Nabízí příjemné zázemí pro víkendovou rekreaci, odpočinek od ruchu města i aktivní trávení volného času.

Jedná se o samostatně stojící dřevěnou chatu se zastavěnou plochou 38 m² a užitnou plochou přibližně 33 m². Dispozici tvoří veranda, obytná místnost s kuchyňským koutem a spací část. Součástí je také vlastní kopaná studna.

Přístup k chatě vede po lesní cestě, která zajišťuje dostatek soukromí a podtrhuje rekreační charakter lokality.

Dle znaleckého posudku byla chata postavena v roce 1948. Technický stav odpovídá jejímu stáří a nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci nebo modernizaci dle představ nového majitele.

Velkou předností je poloha v blízkosti turistické trasy Cesta kocoura Mikeše. Chata se nachází u jejího 10. zastavení, což ocení zejména milovníci přírody, turistiky a klidného prostředí.
Důležitá informace: Předmětem prodeje je pouze stavba rekreační chaty s evidenčním číslem. Pozemek pod chatou ani okolní pozemky nejsou součástí prodeje a jsou ve vlastnictví jiného subjektu. Za užívání pozemku o výměře 60 m² je hrazeno roční nájemné ve výši 1 400 Kč. 
Tato skutečnost je plně zohledněna v nabídkové ceně.

Pokud hledáte klidné místo v přírodě s dobrou dostupností do Prahy a nevadí Vám užívání pozemku formou nájmu, ráda Vám poskytnu více informací nebo domluvím osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 570 000 Kč (17273 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Pozemek: 60 m²
Stav: k demolici
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Rok stavby: 1948
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-harmony
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

parkovacích míst příjezdová cesta: Štěrková typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 38

Vzdálenosti

bankomat 3233 m MHD 1115 m školka 1322 m lékař 2853 m pošta 3213 m restaurace 1095 m škola 1389 m obchod 3622 m vlak 3213 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

570 000 Kč

17 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

457 593 Kč

357 905 – 700 687 Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 430 137 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 559 914 · váha 10 %

Model z dat 738 434 · váha 16 %

Náklady na stavbu 374 007 · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 608 961 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 967 Kč/m² → 559 914 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 198% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 738 434 Kč (rozpětí 499 170 Kč – 1.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 0.99 mil. Kč (119 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 78 let → 0.25 mil. Pozemek: 60 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 608 961 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 570 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1124 m (Klokočná, náves)
Nádraží: 3109 m (Strančice)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 98 min · 2 přestupy
České Budějovice: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Liberec: 155 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno