Prodej chaty 33 m², pozemek 60 m²
Tehov, Tehov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu s evidenčním číslem 100 v oblíbené chatové oblasti Hajdalák v katastrálním území Tehov u Říčan.
Chata je situována v klidném prostředí na okraji lesa, v bezprostředním kontaktu s přírodou. Nabízí příjemné zázemí pro víkendovou rekreaci, odpočinek od ruchu města i aktivní trávení volného času.
Jedná se o samostatně stojící dřevěnou chatu se zastavěnou plochou 38 m² a užitnou plochou přibližně 33 m². Dispozici tvoří veranda, obytná místnost s kuchyňským koutem a spací část. Součástí je také vlastní kopaná studna.
Přístup k chatě vede po lesní cestě, která zajišťuje dostatek soukromí a podtrhuje rekreační charakter lokality.
Dle znaleckého posudku byla chata postavena v roce 1948. Technický stav odpovídá jejímu stáří a nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci nebo modernizaci dle představ nového majitele.
Velkou předností je poloha v blízkosti turistické trasy Cesta kocoura Mikeše. Chata se nachází u jejího 10. zastavení, což ocení zejména milovníci přírody, turistiky a klidného prostředí.
Důležitá informace: Předmětem prodeje je pouze stavba rekreační chaty s evidenčním číslem. Pozemek pod chatou ani okolní pozemky nejsou součástí prodeje a jsou ve vlastnictví jiného subjektu. Za užívání pozemku o výměře 60 m² je hrazeno roční nájemné ve výši 1 400 Kč.
Tato skutečnost je plně zohledněna v nabídkové ceně.
Pokud hledáte klidné místo v přírodě s dobrou dostupností do Prahy a nevadí Vám užívání pozemku formou nájmu, ráda Vám poskytnu více informací nebo domluvím osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 570 000 Kč (17273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Pozemek
- 60 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1948
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-harmony
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
parkovacích míst
příjezdová cesta: Štěrková
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 38
Vzdálenosti
bankomat
3233 m
MHD
1115 m
školka
1322 m
lékař
2853 m
pošta
3213 m
restaurace
1095 m
škola
1389 m
obchod
3622 m
vlak
3213 m
Odhad reálné ceny
896 811 Kč
rozpětí 503 720 – 1.06 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 843 003 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.29 mil. · váha 44 %
Model z dat
1.79 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
371 967 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
628 665 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 994 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 0.99 mil. Kč (119 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 78 let → 0.25 mil. Pozemek 60 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 628 665 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 570 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1124 m (Klokočná, náves)
- Nádraží
- 3109 m (Strančice)
- Praha hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |